Preço do m² na Rua Julio Colaco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Colaco (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,0% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Julio Colaco, 301 | 15 | R$ 2.727 | 09/2026 |
| Rua Julio Colaco, 555 | 13 | R$ 2.739 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Julio Colaco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Julio Colaco, 301 | 136 m² | R$ 465.000 | R$ 3.419 |
| 03/2026 | Rua Julio Colaco, 301 | 136 m² | R$ 456.000 | R$ 3.353 |
| 03/2025 | Rua Julio Colaco, 555 | 114 m² | R$ 360.000 | R$ 3.158 |
| 11/2024 | Rua Julio Colaco, 176 | 78 m² | R$ 523.000 | R$ 6.705 |
| 10/2024 | Rua Julio Colaco, 304 | 140 m² | R$ 550.000 | R$ 3.929 |
| 07/2024 | Rua Julio Colaco, 301 | 147 m² | R$ 390.000 | R$ 2.653 |
| 04/2024 | Rua Julio Colaco, 951 | 168 m² | R$ 415.000 | R$ 2.470 |
| 11/2023 | Rua Julio Colaco, 301 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 11/2023 | Rua Julio Colaco, 301 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
| 10/2023 | Rua Julio Colaco, 301 | 136 m² | R$ 450.000 | R$ 3.309 |
| 05/2023 | Rua Julio Colaco, 555 | 114 m² | R$ 330.000 | R$ 2.895 |
| 11/2022 | Rua Julio Colaco, 555 | 157 m² | R$ 500.000 | R$ 3.185 |
| 10/2022 | Rua Julio Colaco, 301 | 134 m² | R$ 380.000 | R$ 2.836 |
| 10/2022 | Rua Julio Colaco, 555 | 131 m² | R$ 400.000 | R$ 3.053 |
| 08/2022 | Rua Julio Colaco, 555 | 157 m² | R$ 390.000 | R$ 2.484 |
| 06/2022 | Rua Julio Colaco, 555 | 157 m² | R$ 490.000 | R$ 3.121 |
| 05/2022 | Rua Julio Colaco, 301 | 143 m² | R$ 390.000 | R$ 2.727 |
| 11/2021 | Rua Julio Colaco, 420 | 98 m² | R$ 507.000 | R$ 5.173 |
| 11/2021 | Rua Julio Colaco, 555 | 131 m² | R$ 360.000 | R$ 2.748 |
| 08/2021 | Rua Julio Colaco, 555 | 157 m² | R$ 405.000 | R$ 2.580 |
Histórico do m² na Rua Julio Colaco
Desde 2006, foram 145 vendas residenciais na Rua Julio Colaco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.184 em 2006 para R$ 3.419 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.831.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 735 | R$ 2.184 |
| 2007 | 14 | R$ 871 | R$ 2.535 |
| 2008 | 18 | R$ 938 | R$ 2.561 |
| 2009 | 16 | R$ 1.033 | R$ 2.694 |
| 2010 | 10 | R$ 1.159 | R$ 2.890 |
| 2011 | 9 | R$ 1.471 | R$ 3.404 |
| 2012 | 7 | R$ 2.177 | R$ 4.831 |
| 2013 | 3 | R$ 2.176 | R$ 4.506 |
| 2014 | 7 | R$ 2.281 | R$ 4.398 |
| 2015 | 5 | R$ 2.137 | R$ 3.784 |
| 2016 | 7 | R$ 2.290 | R$ 3.873 |
| 2017 | 3 | R$ 2.121 | R$ 3.364 |
| 2018 | 5 | R$ 2.293 | R$ 3.556 |
| 2019 | 6 | R$ 2.490 | R$ 3.685 |
| 2020 | 3 | R$ 2.721 | R$ 3.850 |
| 2021 | 9 | R$ 2.610 | R$ 3.481 |
| 2022 | 6 | R$ 2.945 | R$ 3.536 |
| 2023 | 4 | R$ 3.121 | R$ 3.571 |
| 2024 | 4 | R$ 3.291 | R$ 3.614 |
| 2025 | 1 | R$ 3.158 | R$ 3.354 |
| 2026* | 2 | R$ 3.386 | R$ 3.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tatuapé | 4 | R$ 3.386 |
| Carrão | 1 | R$ 2.470 |
| Penha | 1 | R$ 6.705 |
| Vila Matilde | 1 | R$ 3.158 |
Todos os prédios da Rua Julio Colaco com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Julio Colaco, o mais antigo é o nº 304, de 1982, e o mais novo é o nº 269, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Julio Colaco: Penha (metrô), a 250 m do nº 176. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Julio Colaco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Julio Colaco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Colaco (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 456.000. Isso é −39,0% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Colaco?
O valor mediano declarado foi de R$ 456.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Julio Colaco?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Julio Colaco ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.