Preço do m² na Rua Pde Diogo Nunes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Diogo Nunes (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.623 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 17 | R$ 3.823 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Pde Diogo Nunes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 800.000 | R$ 5.333 |
| 06/2026 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 04/2026 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 665.000 | R$ 4.433 |
| 11/2025 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 700.000 | R$ 4.667 |
| 08/2025 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 687.000 | R$ 4.580 |
| 02/2025 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 760.000 | R$ 5.067 |
| 03/2024 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 03/2024 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 570.000 | R$ 3.800 |
| 10/2022 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 5.667 |
| 06/2022 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 670.000 | R$ 4.467 |
| 12/2021 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 113 m² | R$ 432.000 | R$ 3.823 |
| 12/2021 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 11/2021 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 265 m² | R$ 800.000 | R$ 3.019 |
| 09/2021 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 113 m² | R$ 332.000 | R$ 2.938 |
| 12/2020 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 10/2019 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 502.000 | R$ 3.347 |
| 08/2019 | Rua Pde Diogo Nunes, 46 | 150 m² | R$ 440.000 | R$ 2.933 |
Histórico do m² na Rua Pde Diogo Nunes
Desde 2006, foram 66 vendas residenciais na Rua Pde Diogo Nunes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.537 em 2006 para R$ 4.693 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.065.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 841 | R$ 2.537 |
| 2007 | 10 | R$ 1.000 | R$ 2.870 |
| 2008 | 6 | R$ 1.119 | R$ 3.056 |
| 2009 | 6 | R$ 1.093 | R$ 2.823 |
| 2010 | 5 | R$ 1.429 | R$ 3.616 |
| 2011 | 3 | R$ 1.533 | R$ 3.467 |
| 2012 | 6 | R$ 2.388 | R$ 5.282 |
| 2013 | 4 | R$ 2.617 | R$ 5.428 |
| 2016 | 5 | R$ 3.186 | R$ 5.172 |
| 2017 | 1 | R$ 3.540 | R$ 5.541 |
| 2019 | 2 | R$ 3.140 | R$ 4.619 |
| 2020 | 1 | R$ 3.097 | R$ 4.287 |
| 2021 | 4 | R$ 3.243 | R$ 4.092 |
| 2022 | 2 | R$ 5.067 | R$ 6.065 |
| 2024 | 2 | R$ 3.670 | R$ 4.112 |
| 2025 | 3 | R$ 4.667 | R$ 4.867 |
| 2026* | 3 | R$ 4.667 | R$ 4.693 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pde Diogo Nunes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pde Diogo Nunes (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.623 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 693.500. Isso é −15,9% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pde Diogo Nunes?
O valor mediano declarado foi de R$ 693.500, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.