Preço do m² na Rua Coelho Lisboa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coelho Lisboa (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.996 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Coelho Lisboa, 579 | 19 | R$ 5.386 | 05/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Coelho Lisboa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.621 |
| 03/2026 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 566 m² | R$ 4.700.000 | R$ 8.304 |
| 10/2025 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.875.000 | R$ 6.733 |
| 03/2025 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.855 |
| 08/2024 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.260 |
| 06/2024 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 3.710.000 | R$ 8.689 |
| 03/2023 | Rua Coelho Lisboa, 28 | 103 m² | R$ 280.000 | R$ 2.718 |
| 03/2023 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.260 |
| 03/2023 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.621 |
| 12/2022 | Rua Coelho Lisboa, 260 | 100 m² | R$ 780.000 | R$ 7.800 |
| 12/2022 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.197 |
| 09/2022 | Rua Coelho Lisboa, 831 | 142 m² | R$ 508.000 | R$ 3.577 |
| 06/2022 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.300.000 | R$ 5.386 |
| 02/2022 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.794 |
| 12/2021 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 566 m² | R$ 2.200.000 | R$ 3.887 |
| 10/2021 | Rua Coelho Lisboa, 775 | 101 m² | R$ 580.000 | R$ 5.743 |
| 07/2021 | Rua Coelho Lisboa, 734 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 05/2021 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.450 |
| 05/2021 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.180.000 | R$ 5.105 |
| 03/2021 | Rua Coelho Lisboa, 579 | 427 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.684 |
Histórico do m² na Rua Coelho Lisboa
Desde 2007, foram 57 vendas residenciais na Rua Coelho Lisboa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.362 em 2007 para R$ 7.065 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.826.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.207 | R$ 6.362 |
| 2008 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.637 |
| 2009 | 2 | R$ 2.377 | R$ 6.167 |
| 2011 | 2 | R$ 2.819 | R$ 6.564 |
| 2012 | 4 | R$ 2.500 | R$ 5.549 |
| 2013 | 3 | R$ 3.179 | R$ 6.543 |
| 2014 | 5 | R$ 2.726 | R$ 5.431 |
| 2015 | 6 | R$ 4.375 | R$ 7.824 |
| 2017 | 3 | R$ 3.563 | R$ 5.679 |
| 2018 | 4 | R$ 4.042 | R$ 6.195 |
| 2019 | 3 | R$ 4.147 | R$ 6.108 |
| 2020 | 3 | R$ 3.981 | R$ 5.510 |
| 2021 | 6 | R$ 4.567 | R$ 6.159 |
| 2022 | 5 | R$ 5.386 | R$ 6.421 |
| 2023 | 3 | R$ 5.621 | R$ 6.544 |
| 2024 | 2 | R$ 7.974 | R$ 8.826 |
| 2025 | 2 | R$ 6.294 | R$ 6.627 |
| 2026* | 2 | R$ 6.962 | R$ 7.065 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Coelho Lisboa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Coelho Lisboa, o mais antigo é o nº 28, de 1955, e o mais novo é o nº 579, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Coelho Lisboa: Tatuapé (metrô), a 550 m do nº 28. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Coelho Lisboa, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Coelho Lisboa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Coelho Lisboa (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.996 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.987.500. Isso é +27,2% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Coelho Lisboa?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.987.500, para uma área construída mediana de 427 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Coelho Lisboa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Coelho Lisboa, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.