Preço do m² na Rua Fernando Dondon
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Dondon (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.111 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernando Dondon, 200 | 4 | R$ 6.013 | 08/2026 |
| Rua Fernando Dondon, 186 | 3 | R$ 5.000 | 03/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,35 mi a R$ 1,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Fernando Dondon
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Fernando Dondon, 200 | 36 m² | R$ 310.000 | R$ 8.611 |
| 05/2026 | Rua Fernando Dondon, 200 | 36 m² | R$ 220.000 | R$ 6.111 |
| 12/2025 | Rua Fernando Dondon, 200 | 36 m² | R$ 210.000 | R$ 5.833 |
| 05/2025 | Rua Fernando Dondon, 110 | 160 m² | R$ 930.000 | R$ 5.812 |
| 03/2024 | Rua Fernando Dondon, 186 | 72 m² | R$ 570.000 | R$ 7.917 |
| 02/2022 | Rua Fernando Dondon, 186 | 72 m² | R$ 360.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Fernando Dondon, 113 | 88 m² | R$ 560.000 | R$ 6.364 |
| 12/2021 | Rua Fernando Dondon, 180 | 68 m² | R$ 300.000 | R$ 4.412 |
| 10/2020 | Rua Fernando Dondon, 186 | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 4.306 |
| 07/2020 | Rua Fernando Dondon, 200 | 140 m² | R$ 828.000 | R$ 5.914 |
| 06/2020 | Rua Fernando Dondon, 192 | 100 m² | R$ 674.300 | R$ 6.743 |
Histórico do m² na Rua Fernando Dondon
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Fernando Dondon. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.352 em 2006 para R$ 7.419 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.869.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.126 | R$ 3.352 |
| 2008 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.693 |
| 2009 | 2 | R$ 3.285 | R$ 8.435 |
| 2011 | 1 | R$ 2.579 | R$ 5.979 |
| 2013 | 1 | R$ 4.211 | R$ 8.493 |
| 2017 | 1 | R$ 4.421 | R$ 7.056 |
| 2020 | 3 | R$ 5.914 | R$ 8.516 |
| 2021 | 2 | R$ 5.388 | R$ 6.775 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.191 |
| 2024 | 1 | R$ 7.917 | R$ 8.869 |
| 2025 | 2 | R$ 5.823 | R$ 6.098 |
| 2026* | 2 | R$ 7.361 | R$ 7.419 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernando Dondon com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Fernando Dondon, o mais antigo é o nº 113, de 1959, e o mais novo é o nº 180, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernando Dondon: Carrão (metrô), a 950 m do nº 113. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Fernando Dondon ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fernando Dondon com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernando Dondon (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 6.111 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é +11,1% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernando Dondon?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 36 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernando Dondon?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Fernando Dondon ficam em ZM (zona mista).