Rua Espumoso, 54
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.032 |
| 01/2026 | 35 m² | R$ 142.000 | R$ 4.057 |
| 01/2026 | 35 m² | R$ 156.000 | R$ 4.457 |
| 12/2025 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 12/2025 | 35 m² | R$ 200.000 | R$ 5.714 |
| 10/2025 | 39 m² | R$ 195.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | 35 m² | R$ 165.000 | R$ 4.714 |
| 10/2025 | 39 m² | R$ 195.000 | R$ 5.000 |
| 03/2021 | 123 m² | R$ 683.914 | R$ 5.560 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 5.560 |
| 2025 | 6 | R$ 5.357 |
| 2026* | 3 | R$ 4.057 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Espumoso, 54?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 197.500, ou R$ 5.000 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Espumoso, 54?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.