Preço do m² na Praça Louveira
Quanto custa um imóvel na Praça Louveira? Um imóvel típico na Praça Louveira foi vendido por R$ 1.275.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 218 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.100.000 e R$ 1.440.000. O m² mediano: R$ 5.708. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Louveira+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Louveira? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Louveira pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 51: R$ 977.661 por 264 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Louveira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.708 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Louveira, 51 | 37 | R$ 4.830 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,79 mi a R$ 2,1 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 51 | 5 | R$ 14.516 | R$ 10.014 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Louveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Praça Louveira, 51 | 264 m² | R$ 977.661 | R$ 3.703 |
| 01/2026 | Praça Louveira, 51 | 264 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.818 |
| 08/2025 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.140.000 | R$ 5.229 |
| 08/2025 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.046 |
| 08/2025 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.963 |
| 03/2025 | Praça Louveira, 51 | 264 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.871 |
| 01/2025 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.514 |
| 12/2024 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.046 |
| 10/2024 | Praça Louveira, 51 | 264 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.682 |
| 10/2024 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 780.000 | R$ 3.578 |
| 08/2024 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.422 |
| 01/2024 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.734 |
| 10/2023 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 750.000 | R$ 3.440 |
| 09/2023 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.642 |
| 08/2023 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.190.000 | R$ 5.459 |
| 05/2023 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.260.000 | R$ 5.780 |
| 01/2023 | Praça Louveira, 51 | 264 m² | R$ 800.000 | R$ 3.030 |
| 01/2023 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.120.000 | R$ 5.138 |
| 12/2022 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 950.000 | R$ 4.358 |
| 11/2022 | Praça Louveira, 51 | 218 m² | R$ 1.239.000 | R$ 5.683 |
Histórico do m² na Praça Louveira
Desde 2009, foram 78 vendas residenciais na Praça Louveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.373 em 2009 para R$ 5.421 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.739.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.690 | R$ 4.373 |
| 2012 | 9 | R$ 2.057 | R$ 4.429 |
| 2013 | 8 | R$ 1.987 | R$ 4.142 |
| 2014 | 4 | R$ 2.706 | R$ 5.315 |
| 2015 | 10 | R$ 1.790 | R$ 3.210 |
| 2016 | 6 | R$ 3.012 | R$ 4.938 |
| 2017 | 1 | R$ 2.982 | R$ 4.749 |
| 2018 | 2 | R$ 3.633 | R$ 5.482 |
| 2019 | 4 | R$ 3.371 | R$ 4.936 |
| 2020 | 8 | R$ 4.358 | R$ 6.201 |
| 2021 | 2 | R$ 5.740 | R$ 7.739 |
| 2022 | 5 | R$ 4.358 | R$ 5.180 |
| 2023 | 6 | R$ 5.298 | R$ 6.180 |
| 2024 | 5 | R$ 5.682 | R$ 6.214 |
| 2025 | 5 | R$ 5.871 | R$ 6.236 |
| 2026* | 2 | R$ 5.261 | R$ 5.421 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Louveira?
Um imóvel típico na Praça Louveira foi vendido por R$ 1.275.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 218 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.100.000 e R$ 1.440.000. O m² mediano foi R$ 5.708. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Louveira?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Louveira pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 124 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 03/2026, no número 51: R$ 977.661 por 264 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Louveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Louveira (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.708 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.275.000. Isso é +3,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Louveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.275.000, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.