Preço do m² na Rua Bonfim
Quanto custa um imóvel na Rua Bonfim? Um imóvel típico na Rua Bonfim foi vendido por R$ 653.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 88 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 653.000 e R$ 680.000. O m² mediano: R$ 7.725. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bonfim+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bonfim (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 7.725 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +40,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bonfim, 146 | 3 | R$ 9.895 | 05/2026 |
| Rua Bonfim, 182 | 3 | R$ 7.725 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Bonfim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Bonfim, 166 | 236 m² | R$ 679.824 | R$ 2.881 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 172 | 85 m² | R$ 679.824 | R$ 7.998 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 176 | 220 m² | R$ 679.824 | R$ 3.090 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 182 | 88 m² | R$ 679.824 | R$ 7.725 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 182 | 88 m² | R$ 679.824 | R$ 7.725 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 182 | 88 m² | R$ 679.824 | R$ 7.725 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 146 | 66 m² | R$ 653.043 | R$ 9.895 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 146 | 66 m² | R$ 653.043 | R$ 9.895 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 146 | 66 m² | R$ 653.043 | R$ 9.895 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 152 | 155 m² | R$ 653.043 | R$ 4.213 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 156 | 80 m² | R$ 653.043 | R$ 8.163 |
| 05/2026 | Rua Bonfim, 162 | 215 m² | R$ 653.043 | R$ 3.037 |
| 06/2025 | Rua Bonfim, 121 | 121 m² | R$ 430.000 | R$ 3.554 |
| 04/2024 | Rua Bonfim, 179 | 174 m² | R$ 605.000 | R$ 3.477 |
| 04/2024 | Rua Bonfim, 94 | 96 m² | R$ 365.000 | R$ 3.802 |
| 10/2022 | Rua Bonfim, 77 | 150 m² | R$ 485.000 | R$ 3.233 |
| 04/2020 | Rua Bonfim, 125 | 149 m² | R$ 300.000 | R$ 2.013 |
Histórico do m² na Rua Bonfim
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Bonfim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.021 em 2007 para R$ 7.782 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 706 | R$ 2.021 |
| 2013 | 1 | R$ 2.941 | R$ 5.987 |
| 2020 | 1 | R$ 2.013 | R$ 2.906 |
| 2022 | 1 | R$ 3.233 | R$ 3.883 |
| 2024 | 2 | R$ 3.640 | R$ 4.062 |
| 2025 | 1 | R$ 3.554 | R$ 3.740 |
| 2026* | 12 | R$ 7.725 | R$ 7.782 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bonfim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Bonfim, o mais antigo é o nº 94, de 1964, e o mais novo é o nº 176, de 1984. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bonfim: Carrão (metrô), a 700 m do nº 125. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Bonfim ficam em ZEIS-5 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bonfim?
Um imóvel típico na Rua Bonfim foi vendido por R$ 653.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 88 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 653.000 e R$ 680.000. O m² mediano foi R$ 7.725. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bonfim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bonfim (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 7.725 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 653.043. Isso é +40,5% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bonfim?
O valor mediano declarado foi de R$ 653.043, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bonfim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Bonfim ficam em ZEIS-5 (interesse social).