Preço do m² na Rua Martins Pena
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Pena? Um imóvel típico na Rua Martins Pena foi vendido por R$ 1.060.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 200 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 745.000 e R$ 1.170.000. O m² mediano: R$ 5.400. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Martins Pena+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Martins Pena? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Martins Pena pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 114 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 1.280.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Pena (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martins Pena, 295 | 24 | R$ 4.625 | 09/2026 |
| Rua Martins Pena, 236 | 11 | R$ 5.041 | 11/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Martins Pena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.400 |
| 08/2026 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.150 |
| 07/2026 | Rua Martins Pena, 295 | 213 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.493 |
| 06/2026 | Rua Martins Pena, 233 | 100 m² | R$ 1.080.000 | R$ 10.800 |
| 02/2026 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.000 |
| 11/2025 | Rua Martins Pena, 222 | 100 m² | R$ 1.300.000 | R$ 13.000 |
| 11/2025 | Rua Martins Pena, 236 | 123 m² | R$ 620.000 | R$ 5.041 |
| 03/2025 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.060.000 | R$ 5.300 |
| 02/2025 | Rua Martins Pena, 229 | 126 m² | R$ 540.000 | R$ 4.286 |
| 11/2024 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.000 |
| 08/2024 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.400 |
| 05/2024 | Rua Martins Pena, 236 | 123 m² | R$ 692.000 | R$ 5.626 |
| 04/2024 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 745.465 | R$ 3.727 |
| 08/2023 | Rua Martins Pena, 236 | 123 m² | R$ 665.000 | R$ 5.406 |
| 04/2023 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.500 |
| 03/2023 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 870.000 | R$ 4.350 |
| 01/2023 | Rua Martins Pena, 236 | 123 m² | R$ 640.000 | R$ 5.203 |
| 12/2022 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 1.096.000 | R$ 5.480 |
| 12/2022 | Rua Martins Pena, 236 | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 4.634 |
| 11/2022 | Rua Martins Pena, 295 | 200 m² | R$ 830.000 | R$ 4.150 |
Histórico do m² na Rua Martins Pena
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Martins Pena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.369 em 2006 para R$ 5.520 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.019.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 793 | R$ 2.369 |
| 2007 | 3 | R$ 1.179 | R$ 3.418 |
| 2008 | 2 | R$ 1.606 | R$ 4.437 |
| 2009 | 3 | R$ 908 | R$ 2.385 |
| 2011 | 2 | R$ 2.341 | R$ 5.460 |
| 2012 | 1 | R$ 3.415 | R$ 7.551 |
| 2013 | 1 | R$ 4.472 | R$ 9.019 |
| 2016 | 20 | R$ 3.465 | R$ 5.825 |
| 2017 | 5 | R$ 3.500 | R$ 5.579 |
| 2018 | 6 | R$ 3.868 | R$ 5.891 |
| 2019 | 1 | R$ 4.750 | R$ 6.871 |
| 2020 | 6 | R$ 4.279 | R$ 6.171 |
| 2021 | 9 | R$ 4.425 | R$ 5.746 |
| 2022 | 8 | R$ 4.864 | R$ 5.930 |
| 2023 | 4 | R$ 5.305 | R$ 6.189 |
| 2024 | 4 | R$ 5.513 | R$ 6.108 |
| 2025 | 4 | R$ 5.170 | R$ 5.443 |
| 2026* | 5 | R$ 5.493 | R$ 5.520 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martins Pena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Martins Pena, o mais antigo é o nº 229, de 1949, e o mais novo é o nº 295, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Martins Pena: Tatuapé (CPTM), a 300 m do nº 222. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Martins Pena ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Pena?
Um imóvel típico na Rua Martins Pena foi vendido por R$ 1.060.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 200 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 745.000 e R$ 1.170.000. O m² mediano foi R$ 5.400. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Martins Pena?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Martins Pena pagou cerca de R$ 9.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 114 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 1.280.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Martins Pena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martins Pena (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.400 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 41 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.060.000. Isso é −1,8% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martins Pena?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.060.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martins Pena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Martins Pena ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.