Preço do m² na Rua Fernandes Pinheiro
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pinheiro? Um imóvel típico na Rua Fernandes Pinheiro foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 136 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 606.000 e R$ 686.000. O m² mediano: R$ 4.974. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fernandes Pinheiro+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fernandes Pinheiro? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fernandes Pinheiro pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 316: R$ 768.000 por 113 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Pinheiro (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.974 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 17 | R$ 4.743 | 03/2026 |
| Rua Fernandes Pinheiro, 414 | 12 | R$ 4.000 | 06/2019 |
Últimas vendas na Rua Fernandes Pinheiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fernandes Pinheiro, 316 | 113 m² | R$ 768.000 | R$ 6.796 |
| 09/2026 | Rua Fernandes Pinheiro, 316 | 112 m² | R$ 780.000 | R$ 6.964 |
| 05/2026 | Rua Fernandes Pinheiro, 499 | 78 m² | R$ 520.000 | R$ 6.667 |
| 03/2026 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 785.000 | R$ 5.772 |
| 11/2025 | Rua Fernandes Pinheiro, 472 | 80 m² | R$ 485.000 | R$ 6.062 |
| 03/2025 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 03/2025 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 658.000 | R$ 4.838 |
| 12/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 595.000 | R$ 4.375 |
| 09/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 695.000 | R$ 5.110 |
| 04/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 04/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 593.646 | R$ 4.365 |
| 04/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 640.000 | R$ 4.706 |
| 03/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 03/2024 | Rua Fernandes Pinheiro, 311 | 112 m² | R$ 650.000 | R$ 5.804 |
| 12/2023 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 675.000 | R$ 4.963 |
| 05/2023 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 660.000 | R$ 4.853 |
| 10/2022 | Rua Fernandes Pinheiro, 83 | 195 m² | R$ 1.250.000 | R$ 6.410 |
| 08/2022 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 640.000 | R$ 4.706 |
| 07/2022 | Rua Fernandes Pinheiro, 342 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 05/2022 | Rua Fernandes Pinheiro, 75 | 126 m² | R$ 992.955 | R$ 7.881 |
Histórico do m² na Rua Fernandes Pinheiro
Desde 2006, foram 128 vendas residenciais na Rua Fernandes Pinheiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.834 em 2006 para R$ 6.756 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.266.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.285 | R$ 3.834 |
| 2007 | 14 | R$ 1.288 | R$ 3.715 |
| 2008 | 15 | R$ 1.184 | R$ 3.149 |
| 2009 | 16 | R$ 1.176 | R$ 3.059 |
| 2010 | 8 | R$ 1.321 | R$ 3.246 |
| 2011 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.272 |
| 2012 | 4 | R$ 3.750 | R$ 8.286 |
| 2013 | 6 | R$ 3.254 | R$ 6.737 |
| 2014 | 3 | R$ 4.747 | R$ 9.266 |
| 2015 | 1 | R$ 3.662 | R$ 6.448 |
| 2016 | 6 | R$ 3.327 | R$ 5.418 |
| 2017 | 2 | R$ 3.279 | R$ 5.228 |
| 2018 | 1 | R$ 4.118 | R$ 6.282 |
| 2019 | 14 | R$ 4.000 | R$ 5.904 |
| 2020 | 2 | R$ 4.044 | R$ 5.685 |
| 2021 | 4 | R$ 6.664 | R$ 8.874 |
| 2022 | 6 | R$ 5.571 | R$ 6.729 |
| 2023 | 2 | R$ 4.908 | R$ 5.621 |
| 2024 | 7 | R$ 4.779 | R$ 5.334 |
| 2025 | 3 | R$ 4.838 | R$ 5.139 |
| 2026* | 4 | R$ 6.732 | R$ 6.756 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fernandes Pinheiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Fernandes Pinheiro, o mais antigo é o nº 278, de 1959, e o mais novo é o nº 342, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Fernandes Pinheiro: Tatuapé (metrô), a 400 m do nº 122. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Fernandes Pinheiro, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.405, contra R$ 6.062 nos demais (+5,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pinheiro?
Um imóvel típico na Rua Fernandes Pinheiro foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 136 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 606.000 e R$ 686.000. O m² mediano foi R$ 4.974. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Fernandes Pinheiro?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Fernandes Pinheiro pagou cerca de R$ 8.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 75 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 316: R$ 768.000 por 113 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Fernandes Pinheiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fernandes Pinheiro (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 4.974 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fernandes Pinheiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fernandes Pinheiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Fernandes Pinheiro, 10 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.405, contra R$ 6.062 nos demais (+5,6%).