Preço do m² na Rua Cel Gustavo Santiago
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Gustavo Santiago? Um imóvel típico na Rua Cel Gustavo Santiago foi vendido por R$ 910.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 160 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 700.000 e R$ 1.155.000. O m² mediano: R$ 5.688. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cel Gustavo Santiago+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Gustavo Santiago? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Gustavo Santiago pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 91 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 265: R$ 945.000 por 158 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Gustavo Santiago (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.688 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 30 | R$ 4.858 | 08/2026 |
| Rua Cel Gustavo Santiago, 86 | 13 | R$ 4.436 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Cel Gustavo Santiago
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 158 m² | R$ 945.000 | R$ 5.981 |
| 05/2026 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 92 m² | R$ 570.000 | R$ 6.196 |
| 05/2026 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 159 m² | R$ 690.000 | R$ 4.340 |
| 12/2025 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 159 m² | R$ 1.155.000 | R$ 7.264 |
| 10/2025 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 160 m² | R$ 910.000 | R$ 5.688 |
| 09/2025 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 160 m² | R$ 880.000 | R$ 5.500 |
| 09/2025 | Rua Cel Gustavo Santiago, 86 | 212 m² | R$ 700.000 | R$ 3.302 |
| 08/2025 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 92 m² | R$ 630.000 | R$ 6.848 |
| 11/2024 | Rua Cel Gustavo Santiago, 86 | 214 m² | R$ 1.660.000 | R$ 7.757 |
| 07/2024 | Rua Cel Gustavo Santiago, 86 | 212 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.717 |
| 07/2024 | Rua Cel Gustavo Santiago, 62 | 300 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.000 |
| 02/2024 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 159 m² | R$ 830.000 | R$ 5.220 |
| 01/2024 | Rua Cel Gustavo Santiago, 65 | 230 m² | R$ 2.400.000 | R$ 10.435 |
| 12/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 159 m² | R$ 827.000 | R$ 5.201 |
| 11/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 159 m² | R$ 850.000 | R$ 5.346 |
| 09/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 160 m² | R$ 1.010.000 | R$ 6.312 |
| 06/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 322 m² | R$ 1.400.000 | R$ 4.348 |
| 05/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 86 | 212 m² | R$ 1.425.600 | R$ 6.725 |
| 05/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 05/2023 | Rua Cel Gustavo Santiago, 265 | 158 m² | R$ 890.000 | R$ 5.633 |
Histórico do m² na Rua Cel Gustavo Santiago
Desde 2006, foram 205 vendas residenciais na Rua Cel Gustavo Santiago. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.978 em 2006 para R$ 6.030 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.290.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 987 | R$ 2.978 |
| 2011 | 2 | R$ 2.120 | R$ 4.960 |
| 2012 | 57 | R$ 2.256 | R$ 4.926 |
| 2013 | 46 | R$ 2.309 | R$ 4.813 |
| 2014 | 15 | R$ 3.302 | R$ 6.290 |
| 2015 | 11 | R$ 3.425 | R$ 6.253 |
| 2016 | 9 | R$ 3.804 | R$ 6.259 |
| 2017 | 9 | R$ 3.472 | R$ 5.517 |
| 2018 | 10 | R$ 4.034 | R$ 6.276 |
| 2019 | 10 | R$ 4.070 | R$ 5.900 |
| 2020 | 2 | R$ 4.321 | R$ 6.177 |
| 2021 | 7 | R$ 4.748 | R$ 6.219 |
| 2022 | 5 | R$ 3.968 | R$ 4.717 |
| 2023 | 8 | R$ 5.274 | R$ 6.009 |
| 2024 | 5 | R$ 5.220 | R$ 5.858 |
| 2025 | 5 | R$ 5.688 | R$ 5.942 |
| 2026* | 3 | R$ 5.981 | R$ 6.030 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Gustavo Santiago com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Cel Gustavo Santiago, o mais antigo é o nº 65, de 1970, e o mais novo é o nº 86, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Gustavo Santiago: Carrão (metrô), a 200 m do nº 265. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Cel Gustavo Santiago ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tatuapé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Gustavo Santiago?
Um imóvel típico na Rua Cel Gustavo Santiago foi vendido por R$ 910.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 160 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 700.000 e R$ 1.155.000. O m² mediano foi R$ 5.688. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cel Gustavo Santiago?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cel Gustavo Santiago pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 91 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 265: R$ 945.000 por 158 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cel Gustavo Santiago com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Gustavo Santiago (Tatuapé, São Paulo) vale R$ 5.688 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 910.000. Isso é +3,4% em relação à mediana do distrito Tatuapé (R$ 5.500/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Gustavo Santiago?
O valor mediano declarado foi de R$ 910.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Gustavo Santiago?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Cel Gustavo Santiago ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.