Rua Cel Gustavo Santiago, 86
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tatuapé, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −15,6% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 212 m² | R$ 700.000 | R$ 3.302 |
| 11/2024 | 214 m² | R$ 1.660.000 | R$ 7.757 |
| 07/2024 | 212 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.717 |
| 05/2023 | 212 m² | R$ 1.425.600 | R$ 6.725 |
| 04/2023 | 212 m² | R$ 790.000 | R$ 3.726 |
| 12/2022 | 252 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.968 |
| 11/2021 | 212 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.717 |
| 11/2021 | 212 m² | R$ 940.408 | R$ 4.436 |
| 01/2021 | 214 m² | R$ 1.080.000 | R$ 5.047 |
| 05/2020 | 211 m² | R$ 780.000 | R$ 3.697 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Gustavo Santiago
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 4.009 |
| 2020 | 1 | R$ 3.697 |
| 2021 | 3 | R$ 4.717 |
| 2022 | 1 | R$ 3.968 |
| 2023 | 2 | R$ 5.225 |
| 2024 | 2 | R$ 6.237 |
| 2025 | 1 | R$ 3.302 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Cel Gustavo Santiago, 86?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.000.000, ou R$ 4.436 por m² de área construída. O m² do prédio fica −15,6% em relação à mediana de Tatuapé (R$ 5.256/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Gustavo Santiago, 86?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.