Preço do m² em Vila Formosa, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Formosa (zona Leste) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Formosa é o 33º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.700/m² (599 vendas); casas: R$ 4.263/m² (285 vendas).
Histórico do m² em Vila Formosa
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 774 | R$ 3.350 | R$ 4.911 | R$ 420.000 |
| 2020 | 816 | R$ 3.603 | R$ 5.110 | R$ 440.000 |
| 2021 | 1.078 | R$ 3.807 | R$ 5.025 | R$ 465.000 |
| 2022 | 825 | R$ 3.944 | R$ 4.733 | R$ 500.000 |
| 2023 | 772 | R$ 4.108 | R$ 4.717 | R$ 500.000 |
| 2024 | 899 | R$ 4.394 | R$ 4.851 | R$ 500.000 |
| 2025 | 830 | R$ 4.224 | R$ 4.434 | R$ 450.000 |
| 2026* | 456 | R$ 4.770 | R$ 4.808 | R$ 500.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Formosa
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Cipriano Rodrigues | 111 | R$ 3.405 |
| Rua Mal Barbacena | 97 | R$ 5.172 |
| Rua Pretoria | 80 | R$ 4.233 |
| Avenida Reg Feijo | 64 | R$ 5.079 |
| Rua Anga | 60 | R$ 4.799 |
| Rua Candido Lacerda | 55 | R$ 5.443 |
| Rua Da Meacao | 48 | R$ 5.495 |
| Rua Prof Joao de Oliveira Torres | 41 | R$ 8.363 |
| Rua S Constancio | 40 | R$ 4.787 |
| Rua Alves de Almeida | 38 | R$ 4.403 |
| Rua Maria Otilia | 37 | R$ 4.598 |
| Rua Eleonora Cintra | 37 | R$ 5.357 |
| Rua Luiz dos Santos Cabral | 32 | R$ 5.991 |
| Rua Camberra | 31 | R$ 3.904 |
| Rua Alonso Calhamares | 29 | R$ 5.361 |
Outros distritos da zona Leste
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Formosa?
Nas 884 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.545 por m² construído (apartamentos: R$ 4.700/m² (599 vendas); casas: R$ 4.263/m² (285 vendas)).
Vila Formosa é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Formosa é o 33º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Formosa?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.