Preço do m² na Rua Fabio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fabio (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fabio, 91 | 9 | R$ 4.500 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Fabio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 344.000 | R$ 4.000 |
| 09/2025 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 520.000 | R$ 6.047 |
| 06/2025 | Rua Fabio, 265 | 68 m² | R$ 380.000 | R$ 5.588 |
| 10/2024 | Rua Fabio, 542 | 55 m² | R$ 385.000 | R$ 7.000 |
| 04/2024 | Rua Fabio, 601 | 130 m² | R$ 600.000 | R$ 4.615 |
| 03/2024 | Rua Fabio, 605 | 180 m² | R$ 578.031 | R$ 3.211 |
| 11/2023 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 479.000 | R$ 5.570 |
| 07/2023 | Rua Fabio, 236 | 51 m² | R$ 365.000 | R$ 7.157 |
| 07/2023 | Rua Fabio, 598 | 205 m² | R$ 650.000 | R$ 3.171 |
| 04/2023 | Rua Fabio, 605 | 180 m² | R$ 712.500 | R$ 3.958 |
| 04/2023 | Rua Fabio, 631 | 234 m² | R$ 750.000 | R$ 3.205 |
| 03/2023 | Rua Fabio, 625 | 260 m² | R$ 949.715 | R$ 3.653 |
| 03/2023 | Rua Fabio, 615 | 280 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.107 |
| 10/2022 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 425.000 | R$ 4.942 |
| 04/2022 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 260.000 | R$ 3.023 |
| 11/2021 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 387.000 | R$ 4.500 |
| 04/2021 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 280.000 | R$ 3.256 |
| 04/2021 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 435.000 | R$ 5.058 |
| 04/2019 | Rua Fabio, 91 | 86 m² | R$ 273.000 | R$ 3.174 |
Histórico do m² na Rua Fabio
Desde 2008, foram 32 vendas residenciais na Rua Fabio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.651 em 2008 para R$ 4.000 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.044.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.333 | R$ 3.651 |
| 2009 | 1 | R$ 1.488 | R$ 3.850 |
| 2010 | 1 | R$ 1.288 | R$ 3.186 |
| 2011 | 3 | R$ 1.395 | R$ 3.201 |
| 2012 | 3 | R$ 1.744 | R$ 3.896 |
| 2013 | 2 | R$ 3.346 | R$ 6.885 |
| 2014 | 1 | R$ 3.536 | R$ 7.044 |
| 2015 | 1 | R$ 2.698 | R$ 4.788 |
| 2019 | 1 | R$ 3.174 | R$ 4.692 |
| 2021 | 3 | R$ 4.500 | R$ 5.700 |
| 2022 | 2 | R$ 3.983 | R$ 4.790 |
| 2023 | 7 | R$ 3.958 | R$ 4.581 |
| 2024 | 3 | R$ 4.615 | R$ 5.151 |
| 2025 | 2 | R$ 5.817 | R$ 6.102 |
| 2026* | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fabio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Fabio, o mais antigo é o nº 601, de 1964, e o mais novo é o nº 236, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Fabio, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fabio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fabio (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.102 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 452.500. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fabio?
O valor mediano declarado foi de R$ 452.500, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fabio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Fabio, 9 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).