Preço do m² na Avenida Renata
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Renata (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Renata
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Renata, 722 | 120 m² | R$ 700.000 | R$ 5.833 |
| 03/2025 | Avenida Renata, 186 | 71 m² | R$ 233.333 | R$ 3.286 |
| 03/2025 | Avenida Renata, 184 | 71 m² | R$ 233.333 | R$ 3.286 |
| 03/2025 | Avenida Renata, 190 | 71 m² | R$ 233.333 | R$ 3.286 |
| 08/2024 | Avenida Renata, 343 | 150 m² | R$ 730.000 | R$ 4.867 |
| 08/2023 | Avenida Renata, 617 | 80 m² | R$ 610.000 | R$ 7.625 |
| 04/2023 | Avenida Renata, 670 | 287 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.484 |
| 10/2021 | Avenida Renata, 399 | 105 m² | R$ 750.000 | R$ 7.143 |
| 04/2021 | Avenida Renata, 801 | 130 m² | R$ 700.000 | R$ 5.385 |
| 07/2020 | Avenida Renata, 712 | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.558 |
| 05/2020 | Avenida Renata, 787 | 82 m² | R$ 303.000 | R$ 3.695 |
| 03/2020 | Avenida Renata, 801 | 130 m² | R$ 231.000 | R$ 1.777 |
| 03/2020 | Avenida Renata, 822 | 200 m² | R$ 360.000 | R$ 1.800 |
| 01/2020 | Avenida Renata, 219 | 150 m² | R$ 345.000 | R$ 2.300 |
Histórico do m² na Avenida Renata
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Avenida Renata. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.405 em 2006 para R$ 5.833 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.715.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.149 | R$ 3.405 |
| 2007 | 1 | R$ 1.367 | R$ 3.972 |
| 2008 | 1 | R$ 893 | R$ 2.445 |
| 2009 | 4 | R$ 1.326 | R$ 3.416 |
| 2010 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.923 |
| 2014 | 1 | R$ 2.690 | R$ 5.186 |
| 2016 | 1 | R$ 2.883 | R$ 4.746 |
| 2017 | 2 | R$ 5.467 | R$ 8.715 |
| 2020 | 5 | R$ 2.300 | R$ 3.320 |
| 2021 | 2 | R$ 6.264 | R$ 8.207 |
| 2023 | 2 | R$ 5.555 | R$ 6.406 |
| 2024 | 1 | R$ 4.867 | R$ 5.376 |
| 2025 | 3 | R$ 3.286 | R$ 3.491 |
| 2026* | 1 | R$ 5.833 | R$ 5.833 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Renata com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Renata, o mais antigo é o nº 219, de 1945, e o mais novo é o nº 787, de 1977. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Renata, 9 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Renata com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Renata (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.286 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 233.333. Isso é −31,1% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Renata?
O valor mediano declarado foi de R$ 233.333, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Renata?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Renata, 9 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).