Preço do m² na Rua Maragojipe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maragojipe (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.068 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maragojipe, 17 | 6 | R$ 2.781 | 11/2025 |
| Rua Maragojipe, 123 | 6 | R$ 4.243 | 09/2026 |
| Rua Maragojipe, 53 | 5 | R$ 4.600 | 04/2023 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 295 mil a R$ 690 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maragojipe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maragojipe, 123 | 52 m² | R$ 330.000 | R$ 6.346 |
| 11/2025 | Rua Maragojipe, 17 | 143 m² | R$ 465.000 | R$ 3.252 |
| 10/2024 | Rua Maragojipe, 17 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 08/2024 | Rua Maragojipe, 123 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 3.673 |
| 07/2024 | Rua Maragojipe, 17 | 139 m² | R$ 340.000 | R$ 2.446 |
| 01/2024 | Rua Maragojipe, 17 | 104 m² | R$ 270.000 | R$ 2.596 |
| 04/2023 | Rua Maragojipe, 53 | 50 m² | R$ 194.000 | R$ 3.880 |
| 03/2023 | Rua Maragojipe, 53 | 35 m² | R$ 190.000 | R$ 5.429 |
| 03/2023 | Rua Maragojipe, 259 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 12/2022 | Rua Maragojipe, 53 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 10/2022 | Rua Maragojipe, 123 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 09/2022 | Rua Maragojipe, 53 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 09/2022 | Rua Maragojipe, 53 | 50 m² | R$ 230.000 | R$ 4.600 |
| 10/2021 | Rua Maragojipe, 17 | 139 m² | R$ 395.000 | R$ 2.842 |
| 06/2021 | Rua Maragojipe, 123 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 03/2021 | Rua Maragojipe, 123 | 49 m² | R$ 196.809 | R$ 4.017 |
| 03/2021 | Rua Maragojipe, 123 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.123 |
| 12/2020 | Rua Maragojipe, 17 | 139 m² | R$ 378.000 | R$ 2.719 |
Histórico do m² na Rua Maragojipe
Desde 2007, foram 43 vendas residenciais na Rua Maragojipe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.142 em 2007 para R$ 6.346 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 734 | R$ 2.142 |
| 2008 | 4 | R$ 906 | R$ 2.463 |
| 2009 | 5 | R$ 1.049 | R$ 2.679 |
| 2010 | 2 | R$ 1.179 | R$ 2.916 |
| 2011 | 4 | R$ 1.619 | R$ 3.804 |
| 2012 | 2 | R$ 1.344 | R$ 2.983 |
| 2013 | 2 | R$ 1.343 | R$ 2.832 |
| 2014 | 2 | R$ 2.131 | R$ 4.127 |
| 2017 | 1 | R$ 3.506 | R$ 5.589 |
| 2020 | 1 | R$ 2.719 | R$ 3.764 |
| 2021 | 4 | R$ 4.070 | R$ 5.519 |
| 2022 | 4 | R$ 4.700 | R$ 5.631 |
| 2023 | 3 | R$ 5.429 | R$ 6.321 |
| 2024 | 4 | R$ 2.740 | R$ 3.046 |
| 2025 | 1 | R$ 3.252 | R$ 3.391 |
| 2026* | 1 | R$ 6.346 | R$ 6.346 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maragojipe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Maragojipe, o mais antigo é o nº 259, de 1967, e o mais novo é o nº 53, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Maragojipe, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maragojipe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maragojipe (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.068 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −35,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maragojipe?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maragojipe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Maragojipe, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.