Preço do m² na Praça Sete de Fevereiro
Com base em vendas reais, o m² na Praça Sete de Fevereiro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.116 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Sete de Fevereiro, 30 | 25 | R$ 3.931 | 09/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Sete de Fevereiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
| 05/2026 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 677.600 | R$ 3.475 |
| 03/2026 | Praça Sete de Fevereiro, 83 | 108 m² | R$ 657.000 | R$ 6.083 |
| 10/2025 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 900.000 | R$ 4.615 |
| 03/2025 | Praça Sete de Fevereiro, 12 | 138 m² | R$ 775.000 | R$ 5.616 |
| 01/2025 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 1.140.000 | R$ 5.846 |
| 11/2023 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 08/2023 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 766.634 | R$ 3.931 |
| 05/2023 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 750.000 | R$ 3.846 |
| 01/2023 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 970.000 | R$ 4.974 |
| 11/2022 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 05/2022 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 746.697 | R$ 3.829 |
| 02/2022 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 800.000 | R$ 4.103 |
| 01/2022 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.128 |
| 11/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 850.000 | R$ 4.359 |
| 10/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 650.000 | R$ 3.333 |
| 09/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 722.988 | R$ 3.708 |
| 09/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 677.505 | R$ 3.474 |
| 09/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 618.452 | R$ 3.172 |
| 08/2021 | Praça Sete de Fevereiro, 30 | 195 m² | R$ 749.158 | R$ 3.842 |
Histórico do m² na Praça Sete de Fevereiro
Desde 2008, foram 58 vendas residenciais na Praça Sete de Fevereiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.138 em 2008 para R$ 4.103 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 6.222.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.545 | R$ 4.138 |
| 2009 | 2 | R$ 1.574 | R$ 4.037 |
| 2010 | 2 | R$ 2.549 | R$ 6.222 |
| 2011 | 2 | R$ 1.911 | R$ 4.407 |
| 2012 | 1 | R$ 2.591 | R$ 5.750 |
| 2015 | 1 | R$ 3.519 | R$ 6.196 |
| 2017 | 19 | R$ 3.381 | R$ 5.388 |
| 2018 | 2 | R$ 3.553 | R$ 5.360 |
| 2019 | 4 | R$ 3.504 | R$ 5.238 |
| 2020 | 1 | R$ 4.103 | R$ 5.678 |
| 2021 | 9 | R$ 3.708 | R$ 4.800 |
| 2022 | 4 | R$ 4.615 | R$ 5.607 |
| 2023 | 4 | R$ 4.453 | R$ 5.193 |
| 2025 | 3 | R$ 5.616 | R$ 5.965 |
| 2026* | 3 | R$ 4.103 | R$ 4.103 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Sete de Fevereiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Sete de Fevereiro (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.116 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 787.500. Isso é +7,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Sete de Fevereiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 787.500, para uma área construída mediana de 195 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.