Preço do m² na Rua Winifred
Com base em vendas reais, o m² na Rua Winifred (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.439 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Winifred, 183 | 7 | R$ 1.956 | 01/2024 |
| Rua Winifred, 200 | 5 | R$ 2.885 | 06/2024 |
| Rua Winifred, 157 | 4 | R$ 5.278 | 09/2026 |
| Rua Winifred, 66 | 3 | R$ 4.383 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Winifred
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Winifred, 157 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 05/2026 | Rua Winifred, 257 | 110 m² | R$ 610.000 | R$ 5.545 |
| 07/2025 | Rua Winifred, 157 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 01/2025 | Rua Winifred, 66 | 45 m² | R$ 197.219 | R$ 4.383 |
| 09/2024 | Rua Winifred, 273 | 147 m² | R$ 880.000 | R$ 5.986 |
| 06/2024 | Rua Winifred, 200 | 333 m² | R$ 1.092.000 | R$ 3.279 |
| 01/2024 | Rua Winifred, 183 | 409 m² | R$ 950.000 | R$ 2.323 |
| 01/2024 | Rua Winifred, 162 | 80 m² | R$ 700.000 | R$ 8.750 |
| 10/2023 | Rua Winifred, 412 | 69 m² | R$ 420.000 | R$ 6.087 |
| 09/2023 | Rua Winifred, 183 | 409 m² | R$ 863.164 | R$ 2.110 |
| 09/2023 | Rua Winifred, 183 | 409 m² | R$ 863.164 | R$ 2.110 |
| 09/2023 | Rua Winifred, 318 | 300 m² | R$ 1.512.503 | R$ 5.042 |
| 09/2023 | Rua Winifred, 183 | 669 m² | R$ 880.000 | R$ 1.315 |
| 08/2023 | Rua Winifred, 183 | 409 m² | R$ 800.000 | R$ 1.956 |
| 06/2023 | Rua Winifred, 66 | 45 m² | R$ 180.000 | R$ 4.000 |
| 05/2023 | Rua Winifred, 66 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 09/2022 | Rua Winifred, 157 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 07/2022 | Rua Winifred, 157 | 45 m² | R$ 182.000 | R$ 4.044 |
| 03/2022 | Rua Winifred, 312 | 157 m² | R$ 650.000 | R$ 4.140 |
| 01/2022 | Rua Winifred, 183 | 409 m² | R$ 750.000 | R$ 1.834 |
Histórico do m² na Rua Winifred
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Winifred. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.911 em 2006 para R$ 5.682 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.241.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 976 | R$ 2.911 |
| 2007 | 1 | R$ 1.141 | R$ 3.282 |
| 2008 | 2 | R$ 1.258 | R$ 3.354 |
| 2009 | 1 | R$ 901 | R$ 2.372 |
| 2010 | 2 | R$ 1.773 | R$ 4.317 |
| 2011 | 1 | R$ 1.027 | R$ 2.377 |
| 2012 | 1 | R$ 797 | R$ 1.727 |
| 2013 | 2 | R$ 1.996 | R$ 4.109 |
| 2014 | 2 | R$ 3.718 | R$ 7.241 |
| 2015 | 1 | R$ 1.956 | R$ 3.546 |
| 2017 | 1 | R$ 2.372 | R$ 3.796 |
| 2018 | 1 | R$ 2.252 | R$ 3.436 |
| 2020 | 3 | R$ 2.252 | R$ 3.159 |
| 2021 | 2 | R$ 3.046 | R$ 4.074 |
| 2022 | 4 | R$ 4.092 | R$ 4.949 |
| 2023 | 8 | R$ 3.055 | R$ 3.523 |
| 2024 | 4 | R$ 4.633 | R$ 5.110 |
| 2025 | 2 | R$ 4.858 | R$ 5.170 |
| 2026* | 2 | R$ 5.662 | R$ 5.682 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Formosa | 5 | R$ 5.333 |
| Carrão | 3 | R$ 5.545 |
Todos os prédios da Rua Winifred com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Winifred, o mais antigo é o nº 162, de 1959, e o mais novo é o nº 66, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Winifred ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Winifred com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Winifred (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.439 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 655.000. Isso é +14,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Winifred?
O valor mediano declarado foi de R$ 655.000, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Winifred?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Winifred ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.