Preço do m² na Rua Arace
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arace (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.995 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arace, 525 | 12 | R$ 2.571 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Arace
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 630.000 | R$ 2.903 |
| 03/2026 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 800.000 | R$ 3.687 |
| 12/2025 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 680.000 | R$ 3.134 |
| 03/2025 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 526.900 | R$ 2.428 |
| 11/2024 | Rua Arace, 51 | 80 m² | R$ 395.000 | R$ 4.938 |
| 11/2024 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 670.000 | R$ 3.088 |
| 09/2024 | Rua Arace, 525 | 211 m² | R$ 600.000 | R$ 2.844 |
| 06/2024 | Rua Arace, 525 | 211 m² | R$ 525.000 | R$ 2.488 |
| 08/2023 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 510.000 | R$ 2.350 |
| 08/2023 | Rua Arace, 525 | 211 m² | R$ 550.000 | R$ 2.607 |
| 11/2022 | Rua Arace, 525 | 211 m² | R$ 500.000 | R$ 2.370 |
| 06/2020 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 450.000 | R$ 2.074 |
| 01/2020 | Rua Arace, 482 | 45 m² | R$ 240.000 | R$ 5.333 |
| 06/2019 | Rua Arace, 525 | 217 m² | R$ 550.000 | R$ 2.535 |
Histórico do m² na Rua Arace
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Arace. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.089 em 2006 para R$ 3.344 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.975.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 699 | R$ 2.089 |
| 2007 | 5 | R$ 737 | R$ 2.160 |
| 2008 | 5 | R$ 829 | R$ 2.207 |
| 2009 | 2 | R$ 1.141 | R$ 2.971 |
| 2011 | 1 | R$ 1.256 | R$ 2.976 |
| 2012 | 1 | R$ 1.611 | R$ 3.490 |
| 2014 | 2 | R$ 2.011 | R$ 3.881 |
| 2015 | 2 | R$ 4.842 | R$ 8.975 |
| 2016 | 1 | R$ 2.028 | R$ 3.338 |
| 2017 | 2 | R$ 2.258 | R$ 3.576 |
| 2018 | 1 | R$ 3.081 | R$ 4.666 |
| 2019 | 1 | R$ 2.535 | R$ 3.741 |
| 2020 | 2 | R$ 3.704 | R$ 5.348 |
| 2022 | 1 | R$ 2.370 | R$ 2.834 |
| 2023 | 2 | R$ 2.478 | R$ 2.854 |
| 2024 | 4 | R$ 2.966 | R$ 3.246 |
| 2025 | 2 | R$ 2.781 | R$ 2.918 |
| 2026* | 2 | R$ 3.295 | R$ 3.344 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arace com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arace (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.995 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 615.000. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arace?
O valor mediano declarado foi de R$ 615.000, para uma área construída mediana de 217 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.