Preço do m² na Rua Joao Dias Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Dias Teixeira (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.306 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 6 | R$ 3.500 | 03/2025 |
| Rua Joao Dias Teixeira, 317 | 4 | R$ 4.267 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Dias Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Dias Teixeira, 185 | 37 m² | R$ 210.000 | R$ 5.676 |
| 07/2026 | Rua Joao Dias Teixeira, 317 | 59 m² | R$ 260.000 | R$ 4.407 |
| 07/2026 | Rua Joao Dias Teixeira, 317 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 08/2025 | Rua Joao Dias Teixeira, 317 | 63 m² | R$ 260.000 | R$ 4.127 |
| 03/2025 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 10/2024 | Rua Joao Dias Teixeira, 185 | 36 m² | R$ 155.000 | R$ 4.306 |
| 08/2024 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 65 m² | R$ 225.000 | R$ 3.462 |
| 11/2023 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 11/2023 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 65 m² | R$ 230.000 | R$ 3.538 |
| 02/2023 | Rua Joao Dias Teixeira, 189 | 214 m² | R$ 550.000 | R$ 2.570 |
| 01/2023 | Rua Joao Dias Teixeira, 343 | 209 m² | R$ 710.000 | R$ 3.397 |
| 02/2022 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 02/2022 | Rua Joao Dias Teixeira, 36 | 50 m² | R$ 170.000 | R$ 3.400 |
| 05/2021 | Rua Joao Dias Teixeira, 317 | 194 m² | R$ 700.000 | R$ 3.608 |
| 03/2021 | Rua Joao Dias Teixeira, 134 | 47 m² | R$ 256.960 | R$ 5.467 |
Histórico do m² na Rua Joao Dias Teixeira
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Joao Dias Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.837 em 2006 para R$ 5.583 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.293.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 616 | R$ 1.837 |
| 2008 | 2 | R$ 861 | R$ 2.327 |
| 2009 | 3 | R$ 1.043 | R$ 2.731 |
| 2010 | 2 | R$ 1.256 | R$ 3.071 |
| 2014 | 2 | R$ 3.196 | R$ 6.293 |
| 2021 | 2 | R$ 4.538 | R$ 6.126 |
| 2022 | 2 | R$ 3.400 | R$ 4.210 |
| 2023 | 4 | R$ 3.468 | R$ 4.030 |
| 2024 | 2 | R$ 3.884 | R$ 4.267 |
| 2025 | 2 | R$ 4.028 | R$ 4.255 |
| 2026* | 3 | R$ 5.556 | R$ 5.583 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Dias Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Joao Dias Teixeira, o mais antigo é o nº 189, de 1954, e o mais novo é o nº 317, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Dias Teixeira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Dias Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Dias Teixeira (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.306 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Dias Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Dias Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Joao Dias Teixeira, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).