Preço do m² na Rua Palmeira D'oeste
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmeira D'oeste (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.310 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Palmeira D'oeste, 55 | 10 | R$ 4.767 | 09/2025 |
Últimas vendas na Rua Palmeira D'oeste
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Palmeira D'oeste, 35 | 140 m² | R$ 360.000 | R$ 2.571 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 125.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 125.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 125.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 125.000 | R$ 4.310 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 43 m² | R$ 280.000 | R$ 6.512 |
| 08/2024 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 220.000 | R$ 7.586 |
| 12/2023 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 43 m² | R$ 195.000 | R$ 4.535 |
| 07/2023 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 45 m² | R$ 235.000 | R$ 5.222 |
| 04/2023 | Rua Palmeira D'oeste, 55 | 29 m² | R$ 153.600 | R$ 5.297 |
Histórico do m² na Rua Palmeira D'oeste
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | R$ 5.222 | R$ 6.027 |
| 2024 | 6 | R$ 4.310 | R$ 4.762 |
| 2025 | 2 | R$ 3.786 | R$ 3.965 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Palmeira D'oeste com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Palmeira D'oeste (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.310 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 172.500. Isso é −9,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Palmeira D'oeste?
O valor mediano declarado foi de R$ 172.500, para uma área construída mediana de 29 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.