Preço do m² na Rua Filhas do Sagrado Coracao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filhas do Sagrado Coracao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.519 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Filhas do Sagrado Coracao, 406 | 9 | R$ 3.253 | 06/2026 |
| Rua Filhas do Sagrado Coracao, 179 | 6 | R$ 2.733 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Filhas do Sagrado Coracao
Histórico do m² na Rua Filhas do Sagrado Coracao
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Rua Filhas do Sagrado Coracao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.433 em 2006 para R$ 3.819 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 823 | R$ 2.433 |
| 2007 | 5 | R$ 949 | R$ 2.752 |
| 2008 | 8 | R$ 1.036 | R$ 2.792 |
| 2009 | 5 | R$ 1.013 | R$ 2.627 |
| 2010 | 4 | R$ 1.412 | R$ 3.474 |
| 2011 | 4 | R$ 1.804 | R$ 4.196 |
| 2012 | 1 | R$ 1.566 | R$ 3.498 |
| 2013 | 1 | R$ 2.532 | R$ 5.276 |
| 2014 | 3 | R$ 2.831 | R$ 5.504 |
| 2015 | 4 | R$ 2.718 | R$ 4.922 |
| 2016 | 1 | R$ 3.012 | R$ 4.997 |
| 2017 | 2 | R$ 4.363 | R$ 6.898 |
| 2018 | 1 | R$ 2.410 | R$ 3.722 |
| 2019 | 2 | R$ 2.627 | R$ 3.873 |
| 2020 | 2 | R$ 2.918 | R$ 4.205 |
| 2021 | 1 | R$ 3.139 | R$ 4.064 |
| 2022 | 1 | R$ 3.253 | R$ 3.964 |
| 2023 | 3 | R$ 2.532 | R$ 2.901 |
| 2024 | 4 | R$ 3.207 | R$ 3.562 |
| 2025 | 2 | R$ 4.013 | R$ 4.223 |
| 2026* | 3 | R$ 3.797 | R$ 3.819 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Filhas do Sagrado Coracao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Filhas do Sagrado Coracao, o mais antigo é o nº 215, de 1967, e o mais novo é o nº 179, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Filhas do Sagrado Coracao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Filhas do Sagrado Coracao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filhas do Sagrado Coracao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.519 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filhas do Sagrado Coracao?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Filhas do Sagrado Coracao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Filhas do Sagrado Coracao ficam em ZM (zona mista).