Preço do m² na Rua Mafalda
Quanto custa um imóvel na Rua Mafalda? Um imóvel típico na Rua Mafalda foi vendido por R$ 440.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 565.000. O m² mediano: R$ 4.365. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mafalda+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mafalda (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mafalda, 730 | 5 | R$ 3.413 | 06/2026 |
| Rua Mafalda, 1110 | 4 | R$ 3.951 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Mafalda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Mafalda, 956 | 197 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.584 |
| 06/2026 | Rua Mafalda, 730 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
| 05/2026 | Rua Mafalda, 386 | 103 m² | R$ 660.000 | R$ 6.408 |
| 09/2025 | Rua Mafalda, 730 | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 4.365 |
| 08/2025 | Rua Mafalda, 730 | 126 m² | R$ 565.000 | R$ 4.484 |
| 06/2025 | Rua Mafalda, 512 | 100 m² | R$ 440.000 | R$ 4.400 |
| 05/2025 | Rua Mafalda, 1110 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 4.321 |
| 04/2025 | Rua Mafalda, 601 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 01/2025 | Rua Mafalda, 739 | 73 m² | R$ 355.000 | R$ 4.863 |
| 10/2024 | Rua Mafalda, 100 | 119 m² | R$ 490.000 | R$ 4.118 |
| 08/2024 | Rua Mafalda, 730 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 04/2024 | Rua Mafalda, 50 | 224 m² | R$ 300.000 | R$ 1.339 |
| 02/2024 | Rua Mafalda, 392 | 316 m² | R$ 859.000 | R$ 2.718 |
| 11/2023 | Rua Mafalda, 508 | 85 m² | R$ 380.000 | R$ 4.471 |
| 09/2023 | Rua Mafalda, 500 | 117 m² | R$ 366.600 | R$ 3.133 |
| 07/2023 | Rua Mafalda, 386 | 103 m² | R$ 225.000 | R$ 2.184 |
| 03/2023 | Rua Mafalda, 956 | 102 m² | R$ 405.000 | R$ 3.971 |
| 10/2022 | Rua Mafalda, 530 | 241 m² | R$ 600.000 | R$ 2.490 |
| 09/2022 | Rua Mafalda, 661 | 131 m² | R$ 318.000 | R$ 2.427 |
| 09/2022 | Rua Mafalda, 561 | 95 m² | R$ 400.000 | R$ 4.211 |
Histórico do m² na Rua Mafalda
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Mafalda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.234 em 2006 para R$ 5.615 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 5.726.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 755 | R$ 2.234 |
| 2007 | 7 | R$ 864 | R$ 2.491 |
| 2008 | 8 | R$ 933 | R$ 2.559 |
| 2009 | 9 | R$ 920 | R$ 2.354 |
| 2010 | 4 | R$ 2.031 | R$ 4.966 |
| 2011 | 4 | R$ 742 | R$ 1.771 |
| 2012 | 3 | R$ 1.298 | R$ 2.811 |
| 2013 | 5 | R$ 1.849 | R$ 3.829 |
| 2014 | 1 | R$ 2.310 | R$ 4.412 |
| 2015 | 1 | R$ 2.689 | R$ 4.698 |
| 2016 | 2 | R$ 2.131 | R$ 3.490 |
| 2018 | 7 | R$ 2.576 | R$ 3.930 |
| 2019 | 2 | R$ 3.294 | R$ 4.860 |
| 2020 | 6 | R$ 4.065 | R$ 5.726 |
| 2021 | 7 | R$ 3.110 | R$ 4.073 |
| 2022 | 4 | R$ 3.350 | R$ 4.038 |
| 2023 | 4 | R$ 3.552 | R$ 4.111 |
| 2024 | 4 | R$ 3.066 | R$ 3.410 |
| 2025 | 6 | R$ 4.435 | R$ 4.671 |
| 2026* | 3 | R$ 5.584 | R$ 5.615 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mafalda com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Mafalda, o mais antigo é o nº 601, de 1954, e o mais novo é o nº 561, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Mafalda ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mafalda?
Um imóvel típico na Rua Mafalda foi vendido por R$ 440.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 355.000 e R$ 565.000. O m² mediano foi R$ 4.365. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mafalda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mafalda (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.365 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é −8,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mafalda?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mafalda?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Mafalda ficam em ZM (zona mista).