Preço do m² na Rua Chagu
Quanto custa um imóvel na Rua Chagu? Um imóvel típico na Rua Chagu foi vendido por R$ 600.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 1.139.000. O m² mediano: R$ 4.398. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Chagu+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chagu (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.398 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Chagu, 193 | 10 | R$ 3.611 | 08/2026 |
| Rua Chagu, 32 | 6 | R$ 5.334 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 379 mil a R$ 650 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Chagu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Chagu, 376 | 204 m² | R$ 840.000 | R$ 4.118 |
| 08/2026 | Rua Chagu, 294 | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 4.511 |
| 08/2026 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 08/2026 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 475.000 | R$ 4.398 |
| 11/2025 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 10/2025 | Rua Chagu, 32 | 150 m² | R$ 1.206.000 | R$ 8.040 |
| 10/2025 | Rua Chagu, 83 | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 3.947 |
| 08/2025 | Rua Chagu, 511 | 120 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.000 |
| 05/2025 | Rua Chagu, 519 | 104 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.538 |
| 03/2025 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 360.000 | R$ 3.333 |
| 01/2025 | Rua Chagu, 53 | 114 m² | R$ 580.000 | R$ 5.088 |
| 11/2024 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 420.000 | R$ 3.889 |
| 09/2024 | Rua Chagu, 32 | 147 m² | R$ 1.139.000 | R$ 7.748 |
| 05/2023 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 316.000 | R$ 2.926 |
| 10/2022 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 355.000 | R$ 3.287 |
| 04/2022 | Rua Chagu, 82 | 89 m² | R$ 690.000 | R$ 7.753 |
| 11/2021 | Rua Chagu, 32 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 10/2021 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 428.500 | R$ 3.968 |
| 04/2021 | Rua Chagu, 193 | 108 m² | R$ 358.000 | R$ 3.315 |
| 03/2021 | Rua Chagu, 132 | 118 m² | R$ 472.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Chagu
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Chagu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.501 em 2006 para R$ 4.276 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.290.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 838 | R$ 2.501 |
| 2007 | 5 | R$ 1.019 | R$ 2.929 |
| 2008 | 8 | R$ 1.134 | R$ 3.106 |
| 2009 | 2 | R$ 764 | R$ 1.969 |
| 2010 | 1 | R$ 696 | R$ 1.730 |
| 2011 | 4 | R$ 1.620 | R$ 3.720 |
| 2012 | 7 | R$ 2.222 | R$ 4.889 |
| 2013 | 4 | R$ 1.996 | R$ 4.178 |
| 2014 | 2 | R$ 3.307 | R$ 6.462 |
| 2015 | 1 | R$ 4.118 | R$ 7.290 |
| 2016 | 4 | R$ 2.778 | R$ 4.514 |
| 2017 | 2 | R$ 3.162 | R$ 5.033 |
| 2018 | 2 | R$ 3.771 | R$ 5.702 |
| 2020 | 4 | R$ 4.232 | R$ 6.022 |
| 2021 | 6 | R$ 4.000 | R$ 5.249 |
| 2022 | 2 | R$ 5.520 | R$ 6.648 |
| 2023 | 1 | R$ 2.926 | R$ 3.378 |
| 2024 | 2 | R$ 5.819 | R$ 6.379 |
| 2025 | 7 | R$ 5.088 | R$ 5.505 |
| 2026* | 4 | R$ 4.258 | R$ 4.276 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Chagu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Chagu, o mais antigo é o nº 82, de 1967, e o mais novo é o nº 32, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Chagu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Chagu?
Um imóvel típico na Rua Chagu foi vendido por R$ 600.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 420.000 e R$ 1.139.000. O m² mediano foi R$ 4.398. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Chagu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Chagu (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.398 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −7,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Chagu?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Chagu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Chagu ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.