ITBI SP › Preço por bairro › Vila Formosa › nº 193

Rua Chagu, 193

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

R$ 3.301m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 356.500valor mediano por unidade
108 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
01/2026108 m²R$ 200.000R$ 1.852
11/2025108 m²R$ 420.000R$ 3.889
03/2025108 m²R$ 360.000R$ 3.333
11/2024108 m²R$ 420.000R$ 3.889
05/2023108 m²R$ 316.000R$ 2.926
10/2022108 m²R$ 355.000R$ 3.287
10/2021108 m²R$ 428.500R$ 3.968
04/2021108 m²R$ 358.000R$ 3.315
03/2021108 m²R$ 170.000R$ 1.574
07/2020108 m²R$ 283.428R$ 2.624

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20201R$ 2.624
20213R$ 3.315
20221R$ 3.287
20231R$ 2.926
20241R$ 3.889
20252R$ 3.611
2026*1R$ 1.852

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Chagu, 193?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 356.500, ou R$ 3.301 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,4% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Chagu, 193?

A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.