Preço do m² na Rua Acurui
Quanto custa um imóvel na Rua Acurui? Um imóvel típico na Rua Acurui foi vendido por R$ 545.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 151 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 466.000 e R$ 665.000. O m² mediano: R$ 3.628. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Acurui+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Acurui? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Acurui pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 83 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 72: R$ 660.251 por 151 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acurui (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.628 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Acurui, 72 | 10 | R$ 3.609 | 07/2026 |
| Rua Acurui, 294 | 10 | R$ 2.880 | 06/2026 |
| Rua Acurui, 26 | 7 | R$ 3.246 | 09/2023 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Acurui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 660.251 | R$ 4.373 |
| 06/2026 | Rua Acurui, 294 | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 545.000 | R$ 3.609 |
| 03/2026 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 640.000 | R$ 4.238 |
| 10/2025 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 670.000 | R$ 4.437 |
| 12/2024 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 527.500 | R$ 3.493 |
| 06/2024 | Rua Acurui, 294 | 137 m² | R$ 497.000 | R$ 3.628 |
| 05/2024 | Rua Acurui, 294 | 136 m² | R$ 350.000 | R$ 2.574 |
| 04/2024 | Rua Acurui, 294 | 137 m² | R$ 396.000 | R$ 2.891 |
| 02/2024 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 435.000 | R$ 2.881 |
| 01/2024 | Rua Acurui, 571 | 255 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.020 |
| 09/2023 | Rua Acurui, 26 | 152 m² | R$ 560.000 | R$ 3.684 |
| 06/2023 | Rua Acurui, 155 | 144 m² | R$ 800.000 | R$ 5.556 |
| 03/2023 | Rua Acurui, 240 | 343 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.207 |
| 02/2023 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 540.000 | R$ 3.576 |
| 12/2022 | Rua Acurui, 264 | 182 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.593 |
| 06/2022 | Rua Acurui, 26 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 06/2022 | Rua Acurui, 26 | 152 m² | R$ 450.000 | R$ 2.961 |
| 04/2022 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 490.000 | R$ 3.245 |
| 02/2022 | Rua Acurui, 72 | 151 m² | R$ 580.000 | R$ 3.841 |
Histórico do m² na Rua Acurui
Desde 2006, foram 131 vendas residenciais na Rua Acurui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.976 em 2006 para R$ 4.359 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 4.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 662 | R$ 1.976 |
| 2007 | 17 | R$ 822 | R$ 2.371 |
| 2008 | 17 | R$ 783 | R$ 2.127 |
| 2009 | 9 | R$ 1.118 | R$ 2.925 |
| 2010 | 5 | R$ 1.314 | R$ 3.264 |
| 2011 | 4 | R$ 1.224 | R$ 2.858 |
| 2012 | 6 | R$ 1.531 | R$ 3.270 |
| 2013 | 8 | R$ 1.864 | R$ 3.845 |
| 2014 | 5 | R$ 2.185 | R$ 4.266 |
| 2015 | 4 | R$ 2.715 | R$ 4.833 |
| 2016 | 5 | R$ 2.532 | R$ 4.201 |
| 2017 | 5 | R$ 1.987 | R$ 3.164 |
| 2018 | 4 | R$ 2.624 | R$ 4.003 |
| 2019 | 1 | R$ 2.870 | R$ 4.235 |
| 2020 | 2 | R$ 3.399 | R$ 4.781 |
| 2021 | 8 | R$ 2.663 | R$ 3.460 |
| 2022 | 7 | R$ 3.298 | R$ 4.124 |
| 2023 | 4 | R$ 3.630 | R$ 4.212 |
| 2024 | 6 | R$ 3.192 | R$ 3.509 |
| 2025 | 1 | R$ 4.437 | R$ 4.636 |
| 2026* | 4 | R$ 4.305 | R$ 4.359 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Acurui com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Acurui, o mais antigo é o nº 155, de 1970, e o mais novo é o nº 72, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Acurui, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.556, contra R$ 3.246 nos demais (+71,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Acurui?
Um imóvel típico na Rua Acurui foi vendido por R$ 545.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 151 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 466.000 e R$ 665.000. O m² mediano foi R$ 3.628. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Acurui?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Acurui pagou cerca de R$ 6.600 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 83 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 72: R$ 660.251 por 151 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Acurui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Acurui (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.628 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Acurui?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Acurui?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Acurui, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.556, contra R$ 3.246 nos demais (+71,2%).