Preço do m² na Rua Tanganica
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tanganica (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tanganica, 127 | 9 | R$ 4.783 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Tanganica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Tanganica, 127 | 32 m² | R$ 152.000 | R$ 4.750 |
| 10/2025 | Rua Tanganica, 127 | 46 m² | R$ 230.000 | R$ 5.000 |
| 09/2025 | Rua Tanganica, 127 | 32 m² | R$ 152.000 | R$ 4.750 |
| 09/2025 | Rua Tanganica, 127 | 32 m² | R$ 152.000 | R$ 4.750 |
| 07/2025 | Rua Tanganica, 127 | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 4.783 |
| 06/2025 | Rua Tanganica, 127 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 05/2025 | Rua Tanganica, 127 | 32 m² | R$ 200.000 | R$ 6.250 |
| 05/2025 | Rua Tanganica, 127 | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 5.435 |
| 09/2024 | Rua Tanganica, 74 | 162 m² | R$ 1.325.000 | R$ 8.179 |
| 05/2021 | Rua Tanganica, 127 | 106 m² | R$ 600.000 | R$ 5.660 |
| 05/2019 | Rua Tanganica, 103 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
Histórico do m² na Rua Tanganica
Desde 2007, foram 16 vendas residenciais na Rua Tanganica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.525 em 2007 para R$ 4.994 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 8.996.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 882 | R$ 2.525 |
| 2008 | 1 | R$ 1.418 | R$ 3.813 |
| 2010 | 1 | R$ 1.927 | R$ 4.877 |
| 2015 | 1 | R$ 3.007 | R$ 5.295 |
| 2019 | 1 | R$ 5.429 | R$ 8.013 |
| 2021 | 1 | R$ 5.660 | R$ 7.590 |
| 2024 | 1 | R$ 8.179 | R$ 8.996 |
| 2025 | 8 | R$ 4.766 | R$ 4.994 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tanganica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tanganica (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.783 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é +0,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tanganica?
O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 46 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.