Preço do m² na Rua Ibaiti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibaiti (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibaiti, 87 | 5 | R$ 5.490 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Ibaiti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Ibaiti, 87 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 5.490 |
| 09/2025 | Rua Ibaiti, 87 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 09/2025 | Rua Ibaiti, 87 | 40 m² | R$ 239.900 | R$ 5.998 |
| 05/2025 | Rua Ibaiti, 53 | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.824 |
| 04/2025 | Rua Ibaiti, 41 | 53 m² | R$ 210.000 | R$ 3.962 |
| 02/2025 | Rua Ibaiti, 87 | 43 m² | R$ 169.000 | R$ 3.930 |
| 01/2025 | Rua Ibaiti, 53 | 136 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.824 |
| 04/2024 | Rua Ibaiti, 41 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 3.571 |
| 07/2023 | Rua Ibaiti, 27 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 09/2021 | Rua Ibaiti, 121 | 103 m² | R$ 465.000 | R$ 4.515 |
| 12/2020 | Rua Ibaiti, 87 | 91 m² | R$ 520.000 | R$ 5.714 |
| 10/2019 | Rua Ibaiti, 111 | 160 m² | R$ 470.000 | R$ 2.938 |
| 09/2019 | Rua Ibaiti, 149 | 97 m² | R$ 318.000 | R$ 3.278 |
Histórico do m² na Rua Ibaiti
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Ibaiti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.404 em 2006 para R$ 5.521 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.909.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 470 | R$ 1.404 |
| 2007 | 1 | R$ 1.313 | R$ 3.741 |
| 2008 | 1 | R$ 951 | R$ 2.653 |
| 2009 | 1 | R$ 884 | R$ 2.264 |
| 2010 | 1 | R$ 1.655 | R$ 4.094 |
| 2013 | 1 | R$ 1.481 | R$ 3.076 |
| 2014 | 1 | R$ 2.768 | R$ 5.338 |
| 2019 | 2 | R$ 3.108 | R$ 4.573 |
| 2020 | 1 | R$ 5.714 | R$ 7.909 |
| 2021 | 1 | R$ 4.515 | R$ 5.845 |
| 2023 | 1 | R$ 3.788 | R$ 4.372 |
| 2024 | 1 | R$ 3.571 | R$ 3.986 |
| 2025 | 6 | R$ 5.450 | R$ 5.699 |
| 2026* | 1 | R$ 5.490 | R$ 5.521 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ibaiti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ibaiti, o mais antigo é o nº 53, de 1959, e o mais novo é o nº 87, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ibaiti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibaiti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibaiti (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.196 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 244.950. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibaiti?
O valor mediano declarado foi de R$ 244.950, para uma área construída mediana de 52 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ibaiti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ibaiti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.