Preço do m² na Rua Ingaibos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingaibos (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.537 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ingaibos, 47 | 9 | R$ 4.494 | 09/2026 |
| Rua Ingaibos, 35 | 3 | R$ 5.817 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Ingaibos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ingaibos, 47 | 91 m² | R$ 300.000 | R$ 3.297 |
| 05/2026 | Rua Ingaibos, 316 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 12/2025 | Rua Ingaibos, 47 | 77 m² | R$ 406.500 | R$ 5.279 |
| 07/2025 | Rua Ingaibos, 47 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 06/2025 | Rua Ingaibos, 35 | 153 m² | R$ 950.000 | R$ 6.209 |
| 01/2025 | Rua Ingaibos, 47 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 10/2024 | Rua Ingaibos, 47 | 77 m² | R$ 272.000 | R$ 3.532 |
| 07/2024 | Rua Ingaibos, 47 | 77 m² | R$ 370.000 | R$ 4.805 |
| 10/2023 | Rua Ingaibos, 47 | 89 m² | R$ 380.000 | R$ 4.270 |
| 07/2023 | Rua Ingaibos, 47 | 89 m² | R$ 405.000 | R$ 4.551 |
| 06/2023 | Rua Ingaibos, 47 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 12/2022 | Rua Ingaibos, 35 | 153 m² | R$ 890.000 | R$ 5.817 |
| 11/2022 | Rua Ingaibos, 130 | 90 m² | R$ 330.000 | R$ 3.667 |
| 12/2021 | Rua Ingaibos, 35 | 153 m² | R$ 860.000 | R$ 5.621 |
| 12/2020 | Rua Ingaibos, 62 | 156 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.410 |
| 11/2020 | Rua Ingaibos, 140 | 99 m² | R$ 475.000 | R$ 4.798 |
| 11/2020 | Rua Ingaibos, 68 | 156 m² | R$ 800.000 | R$ 5.128 |
| 11/2020 | Rua Ingaibos, 4 | 230 m² | R$ 650.000 | R$ 2.826 |
Histórico do m² na Rua Ingaibos
Desde 2007, foram 25 vendas residenciais na Rua Ingaibos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.145 em 2007 para R$ 3.236 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.420.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.108 | R$ 3.145 |
| 2008 | 2 | R$ 1.048 | R$ 2.826 |
| 2014 | 2 | R$ 3.759 | R$ 7.420 |
| 2018 | 1 | R$ 1.961 | R$ 2.970 |
| 2020 | 4 | R$ 4.963 | R$ 6.962 |
| 2021 | 1 | R$ 5.621 | R$ 7.068 |
| 2022 | 2 | R$ 4.742 | R$ 5.650 |
| 2023 | 3 | R$ 4.494 | R$ 5.193 |
| 2024 | 2 | R$ 4.169 | R$ 4.585 |
| 2025 | 4 | R$ 5.171 | R$ 5.401 |
| 2026* | 2 | R$ 3.224 | R$ 3.236 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ingaibos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Ingaibos, o mais antigo é o nº 130, de 1964, e o mais novo é o nº 47, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.494, contra R$ 4.798 nos mais antigos (−6,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Ingaibos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ingaibos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ingaibos (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.537 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −4,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ingaibos?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ingaibos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Ingaibos ficam em ZM (zona mista).