Preço do m² na Rua Rei Alberto da Belgica
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rei Alberto da Belgica (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.769 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rei Alberto da Belgica
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Rei Alberto da Belgica, 85 | 132 m² | R$ 580.000 | R$ 4.394 |
| 06/2026 | Rua Rei Alberto da Belgica, 388 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 12/2025 | Rua Rei Alberto da Belgica, 287 | 127 m² | R$ 390.000 | R$ 3.071 |
| 09/2025 | Rua Rei Alberto da Belgica, 283 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 07/2025 | Rua Rei Alberto da Belgica, 367 | 80 m² | R$ 343.324 | R$ 4.292 |
| 06/2025 | Rua Rei Alberto da Belgica, 522 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 01/2025 | Rua Rei Alberto da Belgica, 85 | 132 m² | R$ 500.000 | R$ 3.788 |
| 03/2024 | Rua Rei Alberto da Belgica, 367 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 06/2022 | Rua Rei Alberto da Belgica, 77 | 63 m² | R$ 350.000 | R$ 5.556 |
| 11/2021 | Rua Rei Alberto da Belgica, 476 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 07/2021 | Rua Rei Alberto da Belgica, 135 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 4.528 |
| 02/2020 | Rua Rei Alberto da Belgica, 135 | 58 m² | R$ 290.000 | R$ 5.000 |
| 06/2019 | Rua Rei Alberto da Belgica, 77 | 63 m² | R$ 330.000 | R$ 5.238 |
| 03/2019 | Rua Rei Alberto da Belgica, 166 | 70 m² | R$ 285.000 | R$ 4.071 |
Histórico do m² na Rua Rei Alberto da Belgica
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Rei Alberto da Belgica. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.523 em 2007 para R$ 3.613 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 7.321.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 873 | R$ 2.523 |
| 2008 | 2 | R$ 1.790 | R$ 4.828 |
| 2009 | 4 | R$ 1.640 | R$ 4.280 |
| 2011 | 4 | R$ 1.152 | R$ 2.657 |
| 2013 | 3 | R$ 2.717 | R$ 5.641 |
| 2014 | 2 | R$ 3.146 | R$ 6.049 |
| 2017 | 1 | R$ 3.636 | R$ 5.778 |
| 2018 | 1 | R$ 4.706 | R$ 7.321 |
| 2019 | 2 | R$ 4.655 | R$ 6.891 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.199 |
| 2021 | 2 | R$ 4.097 | R$ 5.313 |
| 2022 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.623 |
| 2024 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.201 |
| 2025 | 5 | R$ 3.788 | R$ 4.099 |
| 2026* | 2 | R$ 3.605 | R$ 3.613 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rei Alberto da Belgica com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Rei Alberto da Belgica, o mais antigo é o nº 77, de 1964, e o mais novo é o nº 135, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Rei Alberto da Belgica, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rei Alberto da Belgica com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rei Alberto da Belgica (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.769 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −21,0% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rei Alberto da Belgica?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rei Alberto da Belgica?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Rei Alberto da Belgica, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).