Preço do m² na Rua Alfredo da Motta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo da Motta (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.235 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alfredo da Motta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Alfredo da Motta, 220 | 100 m² | R$ 700.000 | R$ 7.000 |
| 07/2026 | Rua Alfredo da Motta, 140 | 92 m² | R$ 399.302 | R$ 4.340 |
| 05/2026 | Rua Alfredo da Motta, 242 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 02/2025 | Rua Alfredo da Motta, 38 | 320 m² | R$ 425.000 | R$ 1.328 |
| 02/2025 | Rua Alfredo da Motta, 142 | 92 m² | R$ 380.000 | R$ 4.130 |
| 02/2024 | Rua Alfredo da Motta, 190 | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 5.556 |
| 06/2021 | Rua Alfredo da Motta, 184 | 220 m² | R$ 610.000 | R$ 2.773 |
| 04/2021 | Rua Alfredo da Motta, 218 | 301 m² | R$ 495.000 | R$ 1.645 |
| 03/2021 | Rua Alfredo da Motta, 218 | 301 m² | R$ 469.500 | R$ 1.560 |
| 01/2020 | Rua Alfredo da Motta, 241 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 12/2019 | Rua Alfredo da Motta, 149 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
| 12/2019 | Rua Alfredo da Motta, 50 | 140 m² | R$ 350.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Alfredo da Motta
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Alfredo da Motta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.064 em 2008 para R$ 4.362 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 743 | R$ 2.064 |
| 2009 | 1 | R$ 2.136 | R$ 5.560 |
| 2011 | 1 | R$ 1.554 | R$ 3.625 |
| 2012 | 1 | R$ 328 | R$ 738 |
| 2014 | 1 | R$ 2.600 | R$ 5.054 |
| 2019 | 2 | R$ 3.321 | R$ 4.804 |
| 2020 | 1 | R$ 2.800 | R$ 4.042 |
| 2021 | 3 | R$ 1.645 | R$ 2.223 |
| 2024 | 1 | R$ 5.556 | R$ 6.234 |
| 2025 | 2 | R$ 2.729 | R$ 2.915 |
| 2026* | 3 | R$ 4.340 | R$ 4.362 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfredo da Motta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Alfredo da Motta, o mais antigo é o nº 190, de 1967, e o mais novo é o nº 140, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.340, contra R$ 2.800 nos mais antigos (+55,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Alfredo da Motta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfredo da Motta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfredo da Motta (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.235 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 412.151. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfredo da Motta?
O valor mediano declarado foi de R$ 412.151, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfredo da Motta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Alfredo da Motta ficam em ZM (zona mista).