Preço do m² na Rua Maest Tom Jobim
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Tom Jobim (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.849 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maest Tom Jobim, 85 | 9 | R$ 3.600 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Maest Tom Jobim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 616 m² | R$ 2.650.000 | R$ 4.302 |
| 03/2026 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 750 m² | R$ 2.700.000 | R$ 3.600 |
| 03/2026 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 549 m² | R$ 2.250.000 | R$ 4.098 |
| 10/2025 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 616 m² | R$ 3.600.000 | R$ 5.844 |
| 05/2024 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 549 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.279 |
| 04/2024 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 549 m² | R$ 1.664.000 | R$ 3.031 |
| 04/2023 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 629 m² | R$ 1.900.000 | R$ 3.021 |
| 03/2023 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 549 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.550 |
| 05/2019 | Rua Maest Tom Jobim, 85 | 750 m² | R$ 3.212.287 | R$ 4.283 |
Histórico do m² na Rua Maest Tom Jobim
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Maest Tom Jobim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.893 em 2006 para R$ 4.180 em 2026; o pico foi em 2008, com R$ 6.520.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.301 | R$ 3.893 |
| 2008 | 2 | R$ 2.405 | R$ 6.520 |
| 2009 | 1 | R$ 1.639 | R$ 4.308 |
| 2012 | 3 | R$ 2.186 | R$ 4.893 |
| 2013 | 1 | R$ 3.200 | R$ 6.455 |
| 2014 | 3 | R$ 2.922 | R$ 5.730 |
| 2015 | 2 | R$ 3.039 | R$ 5.276 |
| 2018 | 1 | R$ 4.169 | R$ 6.481 |
| 2019 | 1 | R$ 4.283 | R$ 6.322 |
| 2023 | 2 | R$ 2.785 | R$ 3.232 |
| 2024 | 2 | R$ 3.155 | R$ 3.513 |
| 2025 | 1 | R$ 5.844 | R$ 6.106 |
| 2026* | 3 | R$ 4.098 | R$ 4.180 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maest Tom Jobim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maest Tom Jobim (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.849 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.450.000. Isso é −19,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maest Tom Jobim?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.450.000, para uma área construída mediana de 582 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.