Rua Maest Tom Jobim, 85
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Formosa, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 750 m² | R$ 2.700.000 | R$ 3.600 |
| 03/2026 | 549 m² | R$ 2.250.000 | R$ 4.098 |
| 10/2025 | 616 m² | R$ 3.600.000 | R$ 5.844 |
| 07/2025 | 616 m² | R$ 1.800.000 | R$ 2.922 |
| 05/2024 | 549 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.279 |
| 04/2024 | 549 m² | R$ 1.664.000 | R$ 3.031 |
| 10/2023 | 616 m² | R$ 1.200.000 | R$ 1.948 |
| 04/2023 | 629 m² | R$ 1.900.000 | R$ 3.021 |
| 03/2023 | 549 m² | R$ 1.400.000 | R$ 2.550 |
| 06/2022 | 629 m² | R$ 1.500.000 | R$ 2.385 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.508 |
| 2021 | 2 | R$ 2.847 |
| 2022 | 3 | R$ 2.385 |
| 2023 | 3 | R$ 2.550 |
| 2024 | 2 | R$ 3.155 |
| 2025 | 2 | R$ 4.383 |
| 2026* | 2 | R$ 3.849 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Maest Tom Jobim, 85?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.800.000, ou R$ 2.971 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,6% em relação à mediana de Vila Formosa (R$ 4.545/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Maest Tom Jobim, 85?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.