Preço do m² na Rua Catuquina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catuquina (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Catuquina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Catuquina, 121 | 120 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.333 |
| 12/2025 | Rua Catuquina, 283 | 187 m² | R$ 800.000 | R$ 4.278 |
| 11/2025 | Rua Catuquina, 473 | 153 m² | R$ 530.000 | R$ 3.464 |
| 07/2025 | Rua Catuquina, 372 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 06/2024 | Rua Catuquina, 368 | 119 m² | R$ 513.743 | R$ 4.317 |
| 09/2022 | Rua Catuquina, 283 | 201 m² | R$ 730.000 | R$ 3.632 |
| 02/2022 | Rua Catuquina, 111 | 60 m² | R$ 365.000 | R$ 6.083 |
| 11/2021 | Rua Catuquina, 407 | 275 m² | R$ 500.000 | R$ 1.818 |
| 08/2021 | Rua Catuquina, 388 | 122 m² | R$ 500.000 | R$ 4.098 |
| 09/2020 | Rua Catuquina, 114 | 93 m² | R$ 282.000 | R$ 3.032 |
Histórico do m² na Rua Catuquina
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Catuquina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.807 em 2006 para R$ 8.443 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 603 | R$ 1.807 |
| 2007 | 1 | R$ 529 | R$ 1.521 |
| 2008 | 1 | R$ 1.139 | R$ 3.080 |
| 2010 | 2 | R$ 1.473 | R$ 3.693 |
| 2011 | 2 | R$ 1.755 | R$ 3.992 |
| 2012 | 1 | R$ 1.753 | R$ 3.916 |
| 2014 | 2 | R$ 1.280 | R$ 2.486 |
| 2015 | 2 | R$ 2.482 | R$ 4.551 |
| 2016 | 1 | R$ 4.738 | R$ 7.771 |
| 2018 | 1 | R$ 2.637 | R$ 4.023 |
| 2020 | 1 | R$ 3.032 | R$ 4.328 |
| 2021 | 2 | R$ 2.958 | R$ 3.835 |
| 2022 | 2 | R$ 4.858 | R$ 5.960 |
| 2024 | 1 | R$ 4.317 | R$ 4.786 |
| 2025 | 3 | R$ 4.278 | R$ 4.447 |
| 2026* | 1 | R$ 8.333 | R$ 8.443 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Catuquina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Catuquina, o mais antigo é o nº 111, de 1959, e o mais novo é o nº 283, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Catuquina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Catuquina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Catuquina (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.317 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Catuquina?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Catuquina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Catuquina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.