Preço do m² na Rua Nova Trento
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Trento (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nova Trento, 147 | 38 | R$ 3.402 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Nova Trento
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Nova Trento, 147 | 100 m² | R$ 356.250 | R$ 3.562 |
| 04/2026 | Rua Nova Trento, 147 | 103 m² | R$ 531.000 | R$ 5.155 |
| 12/2025 | Rua Nova Trento, 245 | 116 m² | R$ 751.000 | R$ 6.474 |
| 09/2025 | Rua Nova Trento, 239 | 191 m² | R$ 519.188 | R$ 2.718 |
| 07/2024 | Rua Nova Trento, 147 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | Rua Nova Trento, 147 | 103 m² | R$ 400.000 | R$ 3.884 |
| 04/2023 | Rua Nova Trento, 322 | 325 m² | R$ 1.138.000 | R$ 3.502 |
| 02/2023 | Rua Nova Trento, 147 | 97 m² | R$ 442.029 | R$ 4.557 |
| 12/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 103 m² | R$ 511.000 | R$ 4.961 |
| 11/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 97 m² | R$ 382.000 | R$ 3.938 |
| 07/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 97 m² | R$ 380.240 | R$ 3.920 |
| 07/2022 | Rua Nova Trento, 162 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 05/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 97 m² | R$ 402.000 | R$ 4.144 |
| 04/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 103 m² | R$ 333.063 | R$ 3.234 |
| 01/2022 | Rua Nova Trento, 147 | 112 m² | R$ 470.000 | R$ 4.196 |
| 10/2021 | Rua Nova Trento, 147 | 97 m² | R$ 442.290 | R$ 4.560 |
| 09/2021 | Rua Nova Trento, 229 | 70 m² | R$ 375.000 | R$ 5.357 |
| 05/2021 | Rua Nova Trento, 28 | 130 m² | R$ 290.000 | R$ 2.231 |
| 04/2021 | Rua Nova Trento, 144 | 127 m² | R$ 605.000 | R$ 4.764 |
| 04/2021 | Rua Nova Trento, 162 | 108 m² | R$ 305.000 | R$ 2.824 |
Histórico do m² na Rua Nova Trento
Desde 2010, foram 57 vendas residenciais na Rua Nova Trento. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.417 em 2010 para R$ 4.402 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.912.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 977 | R$ 2.417 |
| 2012 | 1 | R$ 3.578 | R$ 7.912 |
| 2013 | 1 | R$ 1.477 | R$ 3.040 |
| 2015 | 1 | R$ 2.286 | R$ 4.114 |
| 2016 | 1 | R$ 2.756 | R$ 4.600 |
| 2017 | 1 | R$ 2.870 | R$ 4.525 |
| 2018 | 4 | R$ 2.755 | R$ 4.191 |
| 2019 | 11 | R$ 3.357 | R$ 4.939 |
| 2020 | 15 | R$ 3.388 | R$ 4.878 |
| 2021 | 6 | R$ 4.367 | R$ 5.772 |
| 2022 | 7 | R$ 3.938 | R$ 4.710 |
| 2023 | 3 | R$ 3.884 | R$ 4.494 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.522 |
| 2025 | 2 | R$ 4.596 | R$ 4.786 |
| 2026* | 2 | R$ 4.359 | R$ 4.402 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nova Trento com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Nova Trento, o mais antigo é o nº 229, de 1970, e o mais novo é o nº 218, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.402, contra R$ 4.133 nos mais antigos (−17,7%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Nova Trento ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nova Trento com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nova Trento (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 519.188. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nova Trento?
O valor mediano declarado foi de R$ 519.188, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nova Trento?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Nova Trento ficam em ZM (zona mista).