Preço do m² na Rua Goncalo Coelho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Coelho (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Goncalo Coelho, 94 | 7 | R$ 2.404 | 04/2026 |
| Rua Goncalo Coelho, 130 | 3 | R$ 5.075 | 08/2025 |
Últimas vendas na Rua Goncalo Coelho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 375.000 | R$ 2.404 |
| 08/2025 | Rua Goncalo Coelho, 130 | 54 m² | R$ 270.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Rua Goncalo Coelho, 130 | 53 m² | R$ 269.000 | R$ 5.075 |
| 01/2025 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 420.000 | R$ 2.692 |
| 02/2024 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 420.000 | R$ 2.692 |
| 09/2022 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 455.000 | R$ 2.917 |
| 06/2022 | Rua Goncalo Coelho, 194 | 449 m² | R$ 1.750.000 | R$ 3.898 |
| 10/2021 | Rua Goncalo Coelho, 16 | 420 m² | R$ 1.350.000 | R$ 3.214 |
| 07/2021 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 330.000 | R$ 2.115 |
| 11/2020 | Rua Goncalo Coelho, 130 | 113 m² | R$ 700.000 | R$ 6.195 |
| 07/2019 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 350.000 | R$ 2.244 |
| 02/2019 | Rua Goncalo Coelho, 94 | 156 m² | R$ 300.000 | R$ 1.923 |
Histórico do m² na Rua Goncalo Coelho
Desde 2007, foram 37 vendas residenciais na Rua Goncalo Coelho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.648 em 2007 para R$ 2.435 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.689.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 919 | R$ 2.648 |
| 2008 | 3 | R$ 962 | R$ 2.681 |
| 2009 | 6 | R$ 932 | R$ 2.395 |
| 2010 | 1 | R$ 1.186 | R$ 2.856 |
| 2011 | 2 | R$ 1.442 | R$ 3.378 |
| 2012 | 1 | R$ 1.603 | R$ 3.451 |
| 2013 | 5 | R$ 1.731 | R$ 3.542 |
| 2014 | 3 | R$ 2.083 | R$ 4.050 |
| 2018 | 1 | R$ 1.923 | R$ 2.989 |
| 2019 | 2 | R$ 2.083 | R$ 3.092 |
| 2020 | 1 | R$ 6.195 | R$ 8.689 |
| 2021 | 2 | R$ 2.665 | R$ 3.452 |
| 2022 | 2 | R$ 3.407 | R$ 4.085 |
| 2024 | 1 | R$ 2.692 | R$ 3.021 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.254 |
| 2026* | 1 | R$ 2.404 | R$ 2.435 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalo Coelho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Goncalo Coelho, o mais antigo é o nº 194, de 1987, e o mais novo é o nº 130, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalo Coelho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalo Coelho (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 2.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −43,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalo Coelho?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.