Preço do m² na Rua Jose da Rocha Vita
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose da Rocha Vita (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.989 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose da Rocha Vita
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose da Rocha Vita, 494 | 73 m² | R$ 650.000 | R$ 8.904 |
| 01/2026 | Rua Jose da Rocha Vita, 235 | 93 m² | R$ 650.000 | R$ 6.989 |
| 01/2025 | Rua Jose da Rocha Vita, 228 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 12/2024 | Rua Jose da Rocha Vita, 361 | 140 m² | R$ 625.380 | R$ 4.467 |
| 04/2024 | Rua Jose da Rocha Vita, 72 | 90 m² | R$ 1.330.000 | R$ 14.778 |
| 09/2023 | Rua Jose da Rocha Vita, 127 | 310 m² | R$ 840.000 | R$ 2.710 |
| 07/2021 | Rua Jose da Rocha Vita, 266 | 194 m² | R$ 880.000 | R$ 4.536 |
| 11/2019 | Rua Jose da Rocha Vita, 498 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
Histórico do m² na Rua Jose da Rocha Vita
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Jose da Rocha Vita. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.450 em 2006 para R$ 8.095 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.668.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.172 | R$ 3.450 |
| 2007 | 1 | R$ 432 | R$ 1.250 |
| 2009 | 1 | R$ 920 | R$ 2.381 |
| 2010 | 1 | R$ 1.804 | R$ 4.408 |
| 2012 | 2 | R$ 914 | R$ 2.025 |
| 2013 | 2 | R$ 4.077 | R$ 8.422 |
| 2014 | 1 | R$ 3.625 | R$ 7.047 |
| 2017 | 2 | R$ 2.690 | R$ 4.266 |
| 2018 | 3 | R$ 2.909 | R$ 4.522 |
| 2019 | 1 | R$ 4.795 | R$ 7.015 |
| 2021 | 1 | R$ 4.536 | R$ 5.993 |
| 2023 | 1 | R$ 2.710 | R$ 3.112 |
| 2024 | 2 | R$ 9.622 | R$ 10.668 |
| 2025 | 1 | R$ 4.222 | R$ 4.569 |
| 2026* | 2 | R$ 7.947 | R$ 8.095 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose da Rocha Vita com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Jose da Rocha Vita, o mais antigo é o nº 361, de 1954, e o mais novo é o nº 494, de 2016. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose da Rocha Vita, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose da Rocha Vita com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose da Rocha Vita (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.989 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose da Rocha Vita?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose da Rocha Vita?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Jose da Rocha Vita, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).