Preço do m² na Rua Prof Carini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Carini (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Carini, 172 | 4 | R$ 4.378 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Prof Carini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Prof Carini, 69 | 101 m² | R$ 385.000 | R$ 3.812 |
| 03/2026 | Rua Prof Carini, 69 | 108 m² | R$ 265.000 | R$ 2.454 |
| 09/2024 | Rua Prof Carini, 107 | 134 m² | R$ 520.000 | R$ 3.881 |
| 05/2024 | Rua Prof Carini, 172 | 69 m² | R$ 270.000 | R$ 3.913 |
| 03/2024 | Rua Prof Carini, 172 | 64 m² | R$ 310.000 | R$ 4.844 |
| 07/2023 | Rua Prof Carini, 161 | 135 m² | R$ 485.000 | R$ 3.593 |
| 06/2022 | Rua Prof Carini, 90 | 115 m² | R$ 431.000 | R$ 3.748 |
| 04/2021 | Rua Prof Carini, 172 | 64 m² | R$ 320.000 | R$ 5.000 |
| 06/2019 | Rua Prof Carini, 161 | 131 m² | R$ 284.240 | R$ 2.170 |
| 03/2019 | Rua Prof Carini, 172 | 69 m² | R$ 240.000 | R$ 3.478 |
Histórico do m² na Rua Prof Carini
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Prof Carini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.543 em 2006 para R$ 3.171 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 6.760.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 851 | R$ 2.543 |
| 2007 | 4 | R$ 1.002 | R$ 2.874 |
| 2008 | 3 | R$ 1.014 | R$ 2.843 |
| 2009 | 3 | R$ 759 | R$ 1.986 |
| 2010 | 1 | R$ 1.089 | R$ 2.736 |
| 2011 | 6 | R$ 1.181 | R$ 2.737 |
| 2012 | 2 | R$ 2.436 | R$ 5.404 |
| 2013 | 2 | R$ 2.576 | R$ 5.406 |
| 2014 | 1 | R$ 2.353 | R$ 4.537 |
| 2015 | 3 | R$ 1.881 | R$ 3.331 |
| 2016 | 1 | R$ 2.193 | R$ 3.597 |
| 2017 | 1 | R$ 2.040 | R$ 3.251 |
| 2019 | 2 | R$ 2.824 | R$ 4.186 |
| 2021 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.760 |
| 2022 | 1 | R$ 3.748 | R$ 4.468 |
| 2023 | 1 | R$ 3.593 | R$ 4.146 |
| 2024 | 3 | R$ 3.913 | R$ 4.347 |
| 2026* | 2 | R$ 3.133 | R$ 3.171 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Carini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Prof Carini, o mais antigo é o nº 90, de 1981, e o mais novo é o nº 161, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Prof Carini ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Carini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Carini (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.881 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 310.000. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Carini?
O valor mediano declarado foi de R$ 310.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Carini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Prof Carini ficam em ZM (zona mista).