Preço do m² na Rua Bernardo de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo de Lima (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bernardo de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bernardo de Lima, 638 | 140 m² | R$ 425.000 | R$ 3.036 |
| 10/2025 | Rua Bernardo de Lima, 236 | 186 m² | R$ 570.000 | R$ 3.065 |
| 06/2025 | Rua Bernardo de Lima, 714 | 150 m² | R$ 390.000 | R$ 2.600 |
| 04/2024 | Rua Bernardo de Lima, 682 | 70 m² | R$ 394.700 | R$ 5.639 |
| 02/2024 | Rua Bernardo de Lima, 408 | 82 m² | R$ 262.500 | R$ 3.201 |
Histórico do m² na Rua Bernardo de Lima
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Bernardo de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.318 em 2006 para R$ 3.053 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.206.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 444 | R$ 1.318 |
| 2007 | 1 | R$ 667 | R$ 1.905 |
| 2008 | 2 | R$ 915 | R$ 2.489 |
| 2009 | 2 | R$ 729 | R$ 1.880 |
| 2010 | 1 | R$ 900 | R$ 2.225 |
| 2011 | 2 | R$ 1.424 | R$ 3.364 |
| 2012 | 2 | R$ 2.887 | R$ 6.289 |
| 2013 | 4 | R$ 1.614 | R$ 3.276 |
| 2014 | 1 | R$ 5.714 | R$ 11.206 |
| 2024 | 2 | R$ 4.420 | R$ 4.943 |
| 2025 | 2 | R$ 2.832 | R$ 2.969 |
| 2026* | 1 | R$ 3.036 | R$ 3.053 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bernardo de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Bernardo de Lima, o mais antigo é o nº 682, de 1960, e o mais novo é o nº 638, de 1987. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo de Lima, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bernardo de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bernardo de Lima (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 394.700. Isso é −35,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bernardo de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 394.700, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bernardo de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Bernardo de Lima, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).