Preço do m² na Rua Ortiz de Camargo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ortiz de Camargo (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.500 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ortiz de Camargo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Ortiz de Camargo, 65 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 02/2026 | Rua Ortiz de Camargo, 71 | 50 m² | R$ 333.333 | R$ 6.667 |
| 02/2026 | Rua Ortiz de Camargo, 77 | 50 m² | R$ 333.333 | R$ 6.667 |
| 02/2026 | Rua Ortiz de Camargo, 85 | 50 m² | R$ 333.333 | R$ 6.667 |
| 08/2025 | Rua Ortiz de Camargo, 245 | 187 m² | R$ 485.000 | R$ 2.594 |
| 07/2025 | Rua Ortiz de Camargo, 319 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 08/2022 | Rua Ortiz de Camargo, 115 | 60 m² | R$ 490.000 | R$ 8.167 |
Histórico do m² na Rua Ortiz de Camargo
Desde 2009, foram 11 vendas residenciais na Rua Ortiz de Camargo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.596 em 2009 para R$ 6.859 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 2 | R$ 1.364 | R$ 3.596 |
| 2010 | 1 | R$ 2.286 | R$ 5.504 |
| 2017 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.550 |
| 2022 | 1 | R$ 8.167 | R$ 9.837 |
| 2025 | 2 | R$ 4.463 | R$ 4.686 |
| 2026* | 4 | R$ 6.667 | R$ 6.859 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ortiz de Camargo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ortiz de Camargo, o mais antigo é o nº 65, de 1959, e o mais novo é o nº 319, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Ortiz de Camargo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ortiz de Camargo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ortiz de Camargo (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.500 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 333.333. Isso é +36,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ortiz de Camargo?
O valor mediano declarado foi de R$ 333.333, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ortiz de Camargo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Ortiz de Camargo ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.