Preço do m² na Rua Anjo Custodio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anjo Custodio (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.858 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +43,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Anjo Custodio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Anjo Custodio, 252 | 350 m² | R$ 2.400.000 | R$ 6.857 |
| 04/2026 | Rua Anjo Custodio, 199 | 180 m² | R$ 1.234.500 | R$ 6.858 |
| 12/2025 | Rua Anjo Custodio, 206 | 243 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.230 |
| 12/2025 | Rua Anjo Custodio, 202 | 206 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.340 |
| 08/2024 | Rua Anjo Custodio, 185 | 141 m² | R$ 1.280.000 | R$ 9.078 |
| 04/2024 | Rua Anjo Custodio, 349 | 362 m² | R$ 2.330.000 | R$ 6.436 |
| 09/2023 | Rua Anjo Custodio, 181 | 90 m² | R$ 936.000 | R$ 10.400 |
| 12/2022 | Rua Anjo Custodio, 171 | 179 m² | R$ 1.360.800 | R$ 7.602 |
| 09/2022 | Rua Anjo Custodio, 153 | 381 m² | R$ 1.985.200 | R$ 5.210 |
| 09/2022 | Rua Anjo Custodio, 161 | 381 m² | R$ 1.985.200 | R$ 5.210 |
| 05/2022 | Rua Anjo Custodio, 406 | 238 m² | R$ 862.000 | R$ 3.622 |
| 03/2022 | Rua Anjo Custodio, 319 | 161 m² | R$ 380.000 | R$ 2.360 |
| 02/2022 | Rua Anjo Custodio, 331 | 198 m² | R$ 570.000 | R$ 2.879 |
| 12/2021 | Rua Anjo Custodio, 345 | 203 m² | R$ 830.000 | R$ 4.089 |
Histórico do m² na Rua Anjo Custodio
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Anjo Custodio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.837 em 2006 para R$ 6.948 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 11.945.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 611 | R$ 1.837 |
| 2007 | 1 | R$ 1.422 | R$ 4.111 |
| 2008 | 1 | R$ 1.183 | R$ 3.168 |
| 2009 | 3 | R$ 1.136 | R$ 2.986 |
| 2012 | 1 | R$ 2.414 | R$ 5.228 |
| 2013 | 1 | R$ 1.633 | R$ 3.341 |
| 2014 | 1 | R$ 4.444 | R$ 8.855 |
| 2016 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.771 |
| 2017 | 1 | R$ 1.966 | R$ 3.124 |
| 2018 | 1 | R$ 2.809 | R$ 4.245 |
| 2021 | 1 | R$ 4.089 | R$ 5.141 |
| 2022 | 6 | R$ 4.416 | R$ 5.321 |
| 2023 | 1 | R$ 10.400 | R$ 11.945 |
| 2024 | 2 | R$ 7.757 | R$ 8.606 |
| 2025 | 2 | R$ 6.785 | R$ 7.053 |
| 2026* | 2 | R$ 6.858 | R$ 6.948 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Anjo Custodio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Anjo Custodio, o mais antigo é o nº 202, de 1954, e o mais novo é o nº 406, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Anjo Custodio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Anjo Custodio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Anjo Custodio (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 6.858 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.640.000. Isso é +43,8% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Anjo Custodio?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.640.000, para uma área construída mediana de 224 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Anjo Custodio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Anjo Custodio ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.