Preço do m² na Rua Francisco Zicardi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Zicardi (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.092 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Zicardi, 44 | 10 | R$ 3.514 | 08/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 44 | 4 | R$ 14.486 | R$ 9.655 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Francisco Zicardi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 813.000 | R$ 3.151 |
| 04/2026 | Rua Francisco Zicardi, 72 | 246 m² | R$ 850.000 | R$ 3.455 |
| 03/2026 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.589 |
| 07/2024 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 1.370.000 | R$ 5.310 |
| 03/2024 | Rua Francisco Zicardi, 268 | 148 m² | R$ 700.000 | R$ 4.730 |
| 03/2024 | Rua Francisco Zicardi, 236 | 466 m² | R$ 1.250.000 | R$ 2.682 |
| 12/2023 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 745.151 | R$ 2.888 |
| 09/2022 | Rua Francisco Zicardi, 233 | 300 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.000 |
| 08/2022 | Rua Francisco Zicardi, 271 | 44 m² | R$ 530.000 | R$ 12.045 |
| 03/2022 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 700.000 | R$ 2.713 |
| 12/2021 | Rua Francisco Zicardi, 260 | 245 m² | R$ 800.000 | R$ 3.265 |
| 10/2021 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.233 |
| 04/2021 | Rua Francisco Zicardi, 281 | 193 m² | R$ 630.000 | R$ 3.264 |
| 01/2021 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 708.750 | R$ 2.747 |
| 11/2020 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 777.333 | R$ 3.013 |
| 07/2020 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.264 |
| 08/2019 | Rua Francisco Zicardi, 254 | 108 m² | R$ 355.000 | R$ 3.287 |
| 06/2019 | Rua Francisco Zicardi, 44 | 258 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.876 |
Histórico do m² na Rua Francisco Zicardi
Desde 2007, foram 54 vendas residenciais na Rua Francisco Zicardi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.450 em 2007 para R$ 3.501 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.248.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.541 | R$ 4.450 |
| 2008 | 8 | R$ 1.226 | R$ 3.276 |
| 2009 | 7 | R$ 1.398 | R$ 3.578 |
| 2010 | 7 | R$ 1.295 | R$ 3.218 |
| 2011 | 2 | R$ 1.845 | R$ 4.356 |
| 2012 | 2 | R$ 2.893 | R$ 6.378 |
| 2013 | 2 | R$ 2.422 | R$ 5.027 |
| 2014 | 4 | R$ 2.946 | R$ 5.843 |
| 2015 | 1 | R$ 3.353 | R$ 5.798 |
| 2018 | 1 | R$ 2.344 | R$ 3.567 |
| 2019 | 2 | R$ 3.582 | R$ 5.279 |
| 2020 | 2 | R$ 3.638 | R$ 5.183 |
| 2021 | 4 | R$ 3.265 | R$ 4.260 |
| 2022 | 3 | R$ 6.000 | R$ 7.248 |
| 2023 | 1 | R$ 2.888 | R$ 3.282 |
| 2024 | 3 | R$ 4.730 | R$ 5.299 |
| 2026* | 3 | R$ 3.455 | R$ 3.501 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Zicardi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Zicardi, o mais antigo é o nº 271, de 1968, e o mais novo é o nº 44, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Zicardi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Zicardi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Zicardi (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.092 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é −14,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Zicardi?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 258 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Zicardi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Francisco Zicardi ficam em ZM (zona mista).