Preço do m² na Avenida Antonio Manograsso
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Antonio Manograsso (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.520 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Antonio Manograsso, 222 | 5 | R$ 4.651 | 01/2025 |
Últimas vendas na Avenida Antonio Manograsso
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Avenida Antonio Manograsso, 612 | 140 m² | R$ 280.000 | R$ 2.000 |
| 01/2025 | Avenida Antonio Manograsso, 222 | 43 m² | R$ 218.000 | R$ 5.070 |
| 12/2024 | Avenida Antonio Manograsso, 658 | 152 m² | R$ 500.000 | R$ 3.289 |
| 11/2024 | Avenida Antonio Manograsso, 452 | 51 m² | R$ 225.000 | R$ 4.412 |
| 08/2024 | Avenida Antonio Manograsso, 245 | 125 m² | R$ 440.000 | R$ 3.520 |
| 10/2023 | Avenida Antonio Manograsso, 486 | 30 m² | R$ 220.000 | R$ 7.333 |
| 12/2022 | Avenida Antonio Manograsso, 345 | 95 m² | R$ 240.000 | R$ 2.526 |
| 09/2021 | Avenida Antonio Manograsso, 222 | 43 m² | R$ 210.000 | R$ 4.884 |
| 07/2021 | Avenida Antonio Manograsso, 222 | 43 m² | R$ 192.000 | R$ 4.465 |
| 04/2021 | Avenida Antonio Manograsso, 222 | 43 m² | R$ 200.000 | R$ 4.651 |
| 10/2020 | Avenida Antonio Manograsso, 222 | 43 m² | R$ 190.000 | R$ 4.419 |
| 09/2020 | Avenida Antonio Manograsso, 590 | 110 m² | R$ 415.000 | R$ 3.773 |
| 08/2020 | Avenida Antonio Manograsso, 452 | 110 m² | R$ 285.000 | R$ 2.591 |
| 06/2019 | Avenida Antonio Manograsso, 2988 | 50 m² | R$ 340.000 | R$ 6.800 |
| 04/2019 | Avenida Antonio Manograsso, 239 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 02/2019 | Avenida Antonio Manograsso, 460 | 99 m² | R$ 285.000 | R$ 2.879 |
Histórico do m² na Avenida Antonio Manograsso
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Avenida Antonio Manograsso. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.631 em 2006 para R$ 3.811 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 8.402.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 545 | R$ 1.631 |
| 2007 | 1 | R$ 698 | R$ 1.988 |
| 2008 | 2 | R$ 829 | R$ 2.280 |
| 2010 | 2 | R$ 1.242 | R$ 3.058 |
| 2011 | 4 | R$ 1.889 | R$ 4.424 |
| 2012 | 2 | R$ 3.282 | R$ 7.134 |
| 2014 | 1 | R$ 2.096 | R$ 3.973 |
| 2017 | 1 | R$ 2.283 | R$ 3.573 |
| 2018 | 2 | R$ 2.000 | R$ 3.054 |
| 2019 | 3 | R$ 2.879 | R$ 4.311 |
| 2020 | 3 | R$ 3.773 | R$ 5.385 |
| 2021 | 3 | R$ 4.651 | R$ 6.288 |
| 2022 | 1 | R$ 2.526 | R$ 3.003 |
| 2023 | 1 | R$ 7.333 | R$ 8.402 |
| 2024 | 3 | R$ 3.520 | R$ 3.889 |
| 2025 | 2 | R$ 3.535 | R$ 3.811 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Antonio Manograsso com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Antonio Manograsso, o mais antigo é o nº 486, de 1967, e o mais novo é o nº 452, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Avenida Antonio Manograsso ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Antonio Manograsso com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Antonio Manograsso (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.520 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −26,2% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Antonio Manograsso?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Antonio Manograsso?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Avenida Antonio Manograsso ficam em ZM (zona mista).