Preço do m² na Rua Angoera
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angoera (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.131 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angoera, 29 | 18 | R$ 3.421 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 432 mil a R$ 1,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Angoera
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 440.000 | R$ 4.356 |
| 07/2026 | Rua Angoera, 106 | 183 m² | R$ 760.000 | R$ 4.153 |
| 06/2026 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 430.000 | R$ 4.257 |
| 11/2025 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 415.000 | R$ 4.109 |
| 07/2024 | Rua Angoera, 484 | 260 m² | R$ 950.000 | R$ 3.654 |
| 03/2024 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 355.000 | R$ 3.515 |
| 12/2023 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 520.000 | R$ 5.149 |
| 08/2023 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
| 06/2023 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
| 05/2023 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 670.000 | R$ 3.526 |
| 06/2022 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 250.000 | R$ 2.475 |
| 05/2022 | Rua Angoera, 266 | 344 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.488 |
| 01/2022 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
| 11/2021 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 305.000 | R$ 3.020 |
| 08/2021 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 305.000 | R$ 3.020 |
| 03/2021 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 300.000 | R$ 2.970 |
| 02/2021 | Rua Angoera, 29 | 101 m² | R$ 272.000 | R$ 2.693 |
| 11/2020 | Rua Angoera, 230 | 215 m² | R$ 967.500 | R$ 4.500 |
| 11/2020 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 650.000 | R$ 3.421 |
| 07/2020 | Rua Angoera, 29 | 190 m² | R$ 590.000 | R$ 3.105 |
Histórico do m² na Rua Angoera
Desde 2006, foram 82 vendas residenciais na Rua Angoera. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.661 em 2006 para R$ 4.282 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.936.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 891 | R$ 2.661 |
| 2007 | 7 | R$ 941 | R$ 2.712 |
| 2008 | 10 | R$ 940 | R$ 2.537 |
| 2009 | 5 | R$ 1.287 | R$ 3.318 |
| 2010 | 6 | R$ 1.609 | R$ 3.931 |
| 2011 | 8 | R$ 1.460 | R$ 3.393 |
| 2012 | 4 | R$ 1.923 | R$ 4.260 |
| 2013 | 3 | R$ 2.129 | R$ 4.436 |
| 2014 | 6 | R$ 3.094 | R$ 5.936 |
| 2015 | 1 | R$ 2.772 | R$ 5.061 |
| 2016 | 2 | R$ 3.515 | R$ 5.799 |
| 2017 | 1 | R$ 3.426 | R$ 5.460 |
| 2019 | 4 | R$ 2.633 | R$ 3.841 |
| 2020 | 5 | R$ 3.177 | R$ 4.586 |
| 2021 | 4 | R$ 2.995 | R$ 3.890 |
| 2022 | 3 | R$ 3.421 | R$ 4.186 |
| 2023 | 4 | R$ 3.474 | R$ 4.012 |
| 2024 | 2 | R$ 3.584 | R$ 3.987 |
| 2025 | 1 | R$ 4.109 | R$ 4.285 |
| 2026* | 3 | R$ 4.257 | R$ 4.282 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angoera com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Angoera, o mais antigo é o nº 230, de 1986, e o mais novo é o nº 484, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Angoera ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angoera com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angoera (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.131 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 435.000. Isso é −13,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angoera?
O valor mediano declarado foi de R$ 435.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angoera?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Angoera ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.