Preço do m² na Rua Aldemar
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldemar (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.751 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aldemar, 50 | 5 | R$ 5.261 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Aldemar
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Aldemar, 447 | 65 m² | R$ 220.000 | R$ 3.385 |
| 04/2026 | Rua Aldemar, 50 | 51 m² | R$ 216.276 | R$ 4.241 |
| 03/2026 | Rua Aldemar, 50 | 51 m² | R$ 284.000 | R$ 5.569 |
| 09/2024 | Rua Aldemar, 147 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
| 07/2024 | Rua Aldemar, 50 | 46 m² | R$ 242.000 | R$ 5.261 |
| 05/2024 | Rua Aldemar, 50 | 46 m² | R$ 245.000 | R$ 5.326 |
| 04/2023 | Rua Aldemar, 293 | 109 m² | R$ 533.000 | R$ 4.890 |
| 01/2022 | Rua Aldemar, 40 | 76 m² | R$ 335.000 | R$ 4.408 |
| 10/2021 | Rua Aldemar, 255 | 115 m² | R$ 540.000 | R$ 4.696 |
| 07/2021 | Rua Aldemar, 50 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 05/2021 | Rua Aldemar, 140 | 109 m² | R$ 180.000 | R$ 1.651 |
| 05/2020 | Rua Aldemar, 68 | 125 m² | R$ 400.000 | R$ 3.200 |
| 01/2020 | Rua Aldemar, 177 | 211 m² | R$ 340.000 | R$ 1.611 |
| 11/2019 | Rua Aldemar, 185 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 10/2019 | Rua Aldemar, 363 | 85 m² | R$ 205.000 | R$ 2.412 |
| 08/2019 | Rua Aldemar, 144 | 109 m² | R$ 300.000 | R$ 2.752 |
Histórico do m² na Rua Aldemar
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Aldemar. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.550 em 2006 para R$ 4.296 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 9.521.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.186 | R$ 3.550 |
| 2007 | 1 | R$ 1.714 | R$ 4.942 |
| 2008 | 3 | R$ 1.870 | R$ 5.028 |
| 2010 | 1 | R$ 367 | R$ 907 |
| 2012 | 1 | R$ 3.944 | R$ 8.542 |
| 2013 | 3 | R$ 2.308 | R$ 4.723 |
| 2014 | 2 | R$ 2.945 | R$ 5.867 |
| 2015 | 1 | R$ 5.085 | R$ 9.521 |
| 2016 | 1 | R$ 4.948 | R$ 8.209 |
| 2017 | 2 | R$ 2.721 | R$ 4.313 |
| 2019 | 3 | R$ 2.752 | R$ 4.050 |
| 2020 | 2 | R$ 2.406 | R$ 3.481 |
| 2021 | 3 | R$ 3.846 | R$ 5.081 |
| 2022 | 1 | R$ 4.408 | R$ 5.513 |
| 2023 | 1 | R$ 4.890 | R$ 5.659 |
| 2024 | 3 | R$ 5.261 | R$ 5.810 |
| 2026* | 3 | R$ 4.241 | R$ 4.296 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aldemar com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Aldemar, o mais antigo é o nº 40, de 1967, e o mais novo é o nº 50, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Aldemar ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aldemar com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aldemar (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.751 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 243.500. Isso é −0,4% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aldemar?
O valor mediano declarado foi de R$ 243.500, para uma área construída mediana de 51 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aldemar?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Aldemar ficam em ZM (zona mista).