Preço do m² na Rua Tirana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tirana (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.222 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tirana, 78 | 3 | R$ 5.000 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Tirana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Tirana, 130 | 134 m² | R$ 920.000 | R$ 6.866 |
| 01/2026 | Rua Tirana, 78 | 53 m² | R$ 290.000 | R$ 5.472 |
| 06/2025 | Rua Tirana, 93 | 126 m² | R$ 565.000 | R$ 4.484 |
| 06/2025 | Rua Tirana, 139 | 186 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.914 |
| 12/2024 | Rua Tirana, 78 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 08/2024 | Rua Tirana, 81 | 90 m² | R$ 470.000 | R$ 5.222 |
| 06/2024 | Rua Tirana, 78 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Tirana
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Tirana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.869 em 2006 para R$ 6.287 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.518.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 635 | R$ 1.869 |
| 2008 | 2 | R$ 1.352 | R$ 3.652 |
| 2010 | 2 | R$ 1.866 | R$ 4.625 |
| 2011 | 2 | R$ 1.514 | R$ 3.489 |
| 2012 | 1 | R$ 3.027 | R$ 6.518 |
| 2013 | 2 | R$ 1.433 | R$ 2.994 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.368 |
| 2018 | 1 | R$ 3.211 | R$ 4.887 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.543 |
| 2025 | 2 | R$ 5.199 | R$ 5.471 |
| 2026* | 2 | R$ 6.169 | R$ 6.287 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tirana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Tirana, o mais antigo é o nº 81, de 1970, e o mais novo é o nº 78, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Tirana, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tirana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tirana (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 5.222 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +9,5% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tirana?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tirana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Tirana, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.