Preço do m² na Rua Asfaltite
Com base em vendas reais, o m² na Rua Asfaltite (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.405 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +55,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Asfaltite, 63 | 3 | R$ 5.867 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Asfaltite
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Asfaltite, 128 | 489 m² | R$ 3.200.000 | R$ 6.544 |
| 09/2026 | Rua Asfaltite, 112 | 91 m² | R$ 950.000 | R$ 10.440 |
| 10/2025 | Rua Asfaltite, 63 | 75 m² | R$ 620.000 | R$ 8.267 |
| 09/2025 | Rua Asfaltite, 399 | 300 m² | R$ 990.000 | R$ 3.300 |
| 08/2025 | Rua Asfaltite, 57 | 84 m² | R$ 745.000 | R$ 8.869 |
| 06/2025 | Rua Asfaltite, 173 | 140 m² | R$ 700.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Asfaltite, 235 | 110 m² | R$ 580.000 | R$ 5.273 |
| 02/2022 | Rua Asfaltite, 209 | 116 m² | R$ 370.000 | R$ 3.190 |
| 10/2021 | Rua Asfaltite, 63 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 08/2021 | Rua Asfaltite, 63 | 75 m² | R$ 440.000 | R$ 5.867 |
| 07/2020 | Rua Asfaltite, 205 | 104 m² | R$ 340.000 | R$ 3.269 |
| 07/2020 | Rua Asfaltite, 69 | 89 m² | R$ 400.000 | R$ 4.494 |
| 08/2019 | Rua Asfaltite, 73 | 73 m² | R$ 240.000 | R$ 3.288 |
Histórico do m² na Rua Asfaltite
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Asfaltite. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.802 em 2007 para R$ 8.492 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 13.502.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 984 | R$ 2.802 |
| 2009 | 1 | R$ 1.688 | R$ 4.321 |
| 2010 | 1 | R$ 1.222 | R$ 3.024 |
| 2011 | 1 | R$ 5.833 | R$ 13.502 |
| 2013 | 2 | R$ 1.517 | R$ 3.124 |
| 2014 | 1 | R$ 1.504 | R$ 2.923 |
| 2017 | 1 | R$ 2.459 | R$ 3.899 |
| 2018 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.035 |
| 2019 | 1 | R$ 3.288 | R$ 4.838 |
| 2020 | 2 | R$ 3.882 | R$ 5.589 |
| 2021 | 2 | R$ 5.867 | R$ 7.593 |
| 2022 | 1 | R$ 3.190 | R$ 3.949 |
| 2023 | 1 | R$ 5.273 | R$ 6.056 |
| 2025 | 4 | R$ 6.633 | R$ 6.949 |
| 2026* | 2 | R$ 8.492 | R$ 8.492 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Asfaltite com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Asfaltite, o mais antigo é o nº 73, de 1959, e o mais novo é o nº 57, de 2019. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.867, contra R$ 4.150 nos mais antigos (+41,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Asfaltite, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.205, contra R$ 4.135 nos demais (+50,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
Todas as ruas de Vila Formosa →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Asfaltite com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Asfaltite (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 7.405 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 847.500. Isso é +55,3% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Asfaltite?
O valor mediano declarado foi de R$ 847.500, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Asfaltite?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Asfaltite, 6 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 6.205, contra R$ 4.135 nos demais (+50,1%).