Preço do m² na Rua Aratuipe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aratuipe (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +67,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Aratuipe, 180 | 3 | R$ 2.702 | 04/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 979 mil a R$ 1,24 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 180 | 4 | R$ 10.206 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Aratuipe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Aratuipe, 183 | 250 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.000 |
| 09/2026 | Rua Aratuipe, 191 | 104 m² | R$ 1.570.000 | R$ 15.096 |
| 09/2024 | Rua Aratuipe, 167 | 192 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.417 |
| 04/2024 | Rua Aratuipe, 180 | 198 m² | R$ 530.000 | R$ 2.677 |
| 03/2024 | Rua Aratuipe, 180 | 198 m² | R$ 685.000 | R$ 3.460 |
| 07/2023 | Rua Aratuipe, 191 | 104 m² | R$ 500.000 | R$ 4.808 |
| 11/2021 | Rua Aratuipe, 180 | 198 m² | R$ 535.000 | R$ 2.702 |
| 11/2021 | Rua Aratuipe, 90 | 461 m² | R$ 1.100.000 | R$ 2.386 |
Histórico do m² na Rua Aratuipe
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Aratuipe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.260 em 2006 para R$ 11.548 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 758 | R$ 2.260 |
| 2007 | 4 | R$ 904 | R$ 2.604 |
| 2008 | 3 | R$ 985 | R$ 2.718 |
| 2009 | 1 | R$ 1.616 | R$ 4.154 |
| 2010 | 1 | R$ 1.414 | R$ 3.499 |
| 2011 | 2 | R$ 1.515 | R$ 3.443 |
| 2013 | 2 | R$ 2.217 | R$ 4.551 |
| 2014 | 1 | R$ 1.768 | R$ 3.450 |
| 2017 | 1 | R$ 2.020 | R$ 3.198 |
| 2018 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.700 |
| 2021 | 2 | R$ 2.544 | R$ 3.222 |
| 2023 | 1 | R$ 4.808 | R$ 5.549 |
| 2024 | 3 | R$ 3.460 | R$ 3.876 |
| 2026* | 2 | R$ 11.548 | R$ 11.548 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Aratuipe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Aratuipe, o mais antigo é o nº 191, de 1949, e o mais novo é o nº 180, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Aratuipe ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Aratuipe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Aratuipe (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.570.000. Isso é +67,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Aratuipe?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.570.000, para uma área construída mediana de 198 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Aratuipe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Aratuipe ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.