Preço do m² na Rua Antonio Baena
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Baena (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.156 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Baena, 58 | 12 | R$ 4.368 | 08/2026 |
| Rua Antonio Baena, 164 | 3 | R$ 3.984 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Antonio Baena
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Baena, 58 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.556 |
| 12/2025 | Rua Antonio Baena, 58 | 50 m² | R$ 185.000 | R$ 3.700 |
| 05/2025 | Rua Antonio Baena, 164 | 64 m² | R$ 270.000 | R$ 4.219 |
| 10/2024 | Rua Antonio Baena, 58 | 45 m² | R$ 187.000 | R$ 4.156 |
| 04/2024 | Rua Antonio Baena, 164 | 69 m² | R$ 225.000 | R$ 3.261 |
| 11/2023 | Rua Antonio Baena, 80 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 11/2022 | Rua Antonio Baena, 164 | 64 m² | R$ 255.000 | R$ 3.984 |
| 12/2021 | Rua Antonio Baena, 58 | 45 m² | R$ 155.000 | R$ 3.444 |
| 10/2021 | Rua Antonio Baena, 58 | 34 m² | R$ 250.000 | R$ 7.353 |
| 10/2021 | Rua Antonio Baena, 58 | 39 m² | R$ 124.000 | R$ 3.179 |
| 10/2021 | Rua Antonio Baena, 58 | 37 m² | R$ 118.000 | R$ 3.189 |
| 04/2021 | Rua Antonio Baena, 58 | 34 m² | R$ 109.000 | R$ 3.206 |
| 10/2020 | Rua Antonio Baena, 58 | 39 m² | R$ 200.000 | R$ 5.128 |
| 07/2020 | Rua Antonio Baena, 58 | 34 m² | R$ 220.000 | R$ 6.471 |
| 02/2020 | Rua Antonio Baena, 58 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.111 |
| 01/2020 | Rua Antonio Baena, 58 | 50 m² | R$ 229.000 | R$ 4.580 |
| 03/2019 | Rua Antonio Baena, 136 | 120 m² | R$ 246.000 | R$ 2.050 |
Histórico do m² na Rua Antonio Baena
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Antonio Baena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.187 em 2006 para R$ 5.601 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.891.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 725 | R$ 2.187 |
| 2007 | 1 | R$ 1.047 | R$ 3.018 |
| 2008 | 2 | R$ 1.007 | R$ 2.705 |
| 2009 | 1 | R$ 1.367 | R$ 3.514 |
| 2010 | 4 | R$ 1.735 | R$ 4.310 |
| 2011 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.478 |
| 2012 | 1 | R$ 1.420 | R$ 3.141 |
| 2017 | 1 | R$ 3.438 | R$ 5.518 |
| 2018 | 1 | R$ 5.755 | R$ 8.891 |
| 2019 | 1 | R$ 2.050 | R$ 3.047 |
| 2020 | 4 | R$ 5.120 | R$ 7.308 |
| 2021 | 5 | R$ 3.206 | R$ 4.331 |
| 2022 | 1 | R$ 3.984 | R$ 4.766 |
| 2023 | 1 | R$ 5.085 | R$ 5.810 |
| 2024 | 2 | R$ 3.708 | R$ 4.092 |
| 2025 | 2 | R$ 3.959 | R$ 4.148 |
| 2026* | 1 | R$ 5.556 | R$ 5.601 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Baena com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baena, o mais antigo é o nº 80, de 1967, e o mais novo é o nº 58, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baena ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Baena com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Baena (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 4.156 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −12,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Baena?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 50 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Baena?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Antonio Baena ficam em ZM (zona mista).