Preço do m² na Rua Irma Clotilde
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Clotilde (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +109,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Irma Clotilde
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua Irma Clotilde, 172 | 350 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.429 |
| 08/2025 | Rua Irma Clotilde, 54 | 60 m² | R$ 850.000 | R$ 14.167 |
| 03/2025 | Rua Irma Clotilde, 44 | 80 m² | R$ 800.000 | R$ 10.000 |
| 12/2024 | Rua Irma Clotilde, 104 | 64 m² | R$ 460.000 | R$ 7.188 |
| 10/2024 | Rua Irma Clotilde, 36 | 85 m² | R$ 850.000 | R$ 10.000 |
| 10/2023 | Rua Irma Clotilde, 111 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 01/2023 | Rua Irma Clotilde, 338 | 52 m² | R$ 380.000 | R$ 7.308 |
| 07/2021 | Rua Irma Clotilde, 281 | 159 m² | R$ 200.000 | R$ 1.258 |
| 04/2019 | Rua Irma Clotilde, 205 | 49 m² | R$ 270.000 | R$ 5.510 |
Histórico do m² na Rua Irma Clotilde
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Irma Clotilde. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.930 em 2006 para R$ 10.622 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 656 | R$ 1.930 |
| 2007 | 3 | R$ 1.485 | R$ 4.230 |
| 2008 | 3 | R$ 1.346 | R$ 3.754 |
| 2009 | 3 | R$ 897 | R$ 2.287 |
| 2010 | 1 | R$ 1.212 | R$ 2.999 |
| 2011 | 1 | R$ 1.117 | R$ 2.667 |
| 2012 | 1 | R$ 2.234 | R$ 5.023 |
| 2013 | 1 | R$ 1.272 | R$ 2.635 |
| 2014 | 1 | R$ 2.315 | R$ 4.518 |
| 2017 | 1 | R$ 5.918 | R$ 9.433 |
| 2018 | 1 | R$ 2.082 | R$ 3.165 |
| 2019 | 1 | R$ 5.510 | R$ 8.144 |
| 2021 | 1 | R$ 1.258 | R$ 1.662 |
| 2023 | 2 | R$ 5.713 | R$ 6.679 |
| 2024 | 2 | R$ 8.594 | R$ 9.364 |
| 2025 | 3 | R$ 10.000 | R$ 10.622 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irma Clotilde com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Irma Clotilde, o mais antigo é o nº 54, de 1964, e o mais novo é o nº 205, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Irma Clotilde, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irma Clotilde com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Clotilde (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 10.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +109,7% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Clotilde?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irma Clotilde?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Irma Clotilde, 5 em ZM (zona mista), 3 em ZC (zona de centralidade).