Preço do m² na Rua Banharao
Com base em vendas reais, o m² na Rua Banharao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Banharao, 205 | 4 | R$ 3.100 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Banharao
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Banharao, 53 | 89 m² | R$ 495.000 | R$ 5.562 |
| 12/2025 | Rua Banharao, 118 | 197 m² | R$ 680.000 | R$ 3.452 |
| 09/2024 | Rua Banharao, 205 | 51 m² | R$ 230.000 | R$ 4.510 |
| 08/2024 | Rua Banharao, 205 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
| 07/2024 | Rua Banharao, 205 | 66 m² | R$ 150.000 | R$ 2.273 |
| 11/2021 | Rua Banharao, 159 | 134 m² | R$ 530.000 | R$ 3.955 |
| 11/2021 | Rua Banharao, 124 | 194 m² | R$ 497.000 | R$ 2.562 |
| 05/2021 | Rua Banharao, 51 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 03/2021 | Rua Banharao, 205 | 90 m² | R$ 240.000 | R$ 2.667 |
| 11/2020 | Rua Banharao, 160 | 80 m² | R$ 230.000 | R$ 2.875 |
| 08/2020 | Rua Banharao, 107 | 124 m² | R$ 226.980 | R$ 1.830 |
| 01/2020 | Rua Banharao, 159 | 134 m² | R$ 500.000 | R$ 3.731 |
| 10/2019 | Rua Banharao, 107 | 124 m² | R$ 522.948 | R$ 4.217 |
| 10/2019 | Rua Banharao, 41 | 121 m² | R$ 300.000 | R$ 2.479 |
Histórico do m² na Rua Banharao
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Banharao. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.474 em 2006 para R$ 5.673 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 829 | R$ 2.474 |
| 2009 | 1 | R$ 561 | R$ 1.467 |
| 2010 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.864 |
| 2011 | 1 | R$ 2.336 | R$ 5.337 |
| 2012 | 2 | R$ 1.740 | R$ 3.879 |
| 2013 | 1 | R$ 2.326 | R$ 4.787 |
| 2014 | 2 | R$ 2.183 | R$ 4.198 |
| 2015 | 1 | R$ 1.964 | R$ 3.586 |
| 2018 | 1 | R$ 2.435 | R$ 3.674 |
| 2019 | 2 | R$ 3.348 | R$ 4.924 |
| 2020 | 3 | R$ 2.875 | R$ 4.033 |
| 2021 | 4 | R$ 2.857 | R$ 3.851 |
| 2024 | 3 | R$ 3.533 | R$ 3.902 |
| 2025 | 1 | R$ 3.452 | R$ 3.588 |
| 2026* | 1 | R$ 5.562 | R$ 5.673 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Banharao com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Banharao, o mais antigo é o nº 41, de 1967, e o mais novo é o nº 205, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Banharao ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Formosa
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Banharao com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Banharao (Vila Formosa, São Paulo) vale R$ 3.533 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 325.000. Isso é −25,9% em relação à mediana do distrito Vila Formosa (R$ 4.770/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Banharao?
O valor mediano declarado foi de R$ 325.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Banharao?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Banharao ficam em ZM (zona mista).